Частный собственник земельного участка имеет право распоряжаться

Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков Комментируемая статья определяет права лиц - несобственников земельных участков за исключением обладателей сервитутов путем отсылки к ст. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обладают в целом одинаковыми с собственниками правами на землю. Однако есть и исключения. Во-первых, поскольку эти лица не обладают правом собственности на земельный участок, они не могут иметь в собственности растения, произрастающие на участке. Не могут они иметь в собственности и пруды и обводненные карьеры.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Права собственников земельных участков на использование земельных участков Содержание права собственности на земельный участок составляют права и обязанности собственника. В самом общем виде содержание права собственности на землю определяется в гражданском законодательстве, а затем конкретизируется и развивается в земельном законодательстве. Как предусматривает ст. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Содержание указанных правомочий собственника применительно к земельному участку сводится к следующему. Суть правомочия владения заключается в праве собственника фактически физически обладать принадлежащим ему земельным участком.

Собственник земельного участка имеет право использовать в августа года частные собственники земельных участков оказались лишены права. Именно эти составляющие права собственности имеет в виду Владение, пользование, распоряжение составляют правомочия права собственности. Права и обязанности собственников земельных участков закреплены в. Благодаря этому правомочию собственник является владельцем земельного участка. Он же имеет право распорядиться землей так, что владение.

Права собственника земельного участка

Право собственника земельного участка на недра Собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если недра и их участки принадлежат на праве собственности исключительно государству, то добытые общераспространенные полезные ископаемые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц — собственников земельных участков. Собственники земельных участков вправе в соответствии со ст. Порядок пользования недрами юридическими лицами и гражданами в границах предоставленных им земельных участков с целью добычи общераспространенных полезных ископаемых устанавливается законами и иными нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации. Добытые общераспространенные полезные ископаемые могут быть использованы собственниками земельных участков только для своих нужд, например строительства. В случае же добычи указанных полезных ископаемых для коммерческих целей, например на продажу, необходимо получение лицензии на добычу полезных ископаемых на общих основаниях в соответствии с требованиями законодательства о недрах. Пресные подземные водные объекты могут быть использованы в порядке, установленном Водным кодексом РФ и законодательством Российской Федерации о недрах. Данная деятельность осуществляется путем устройства и эксплуатации бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения. При нецентрализованном питьевом и хозяйственно-бытовом водоснабжении населения граждане и юридические лица вправе осуществлять забор воды непосредственно из поверхностных и подземных водных объектов в соответствии с Водным кодексом РФ без получения специального разрешения. Порядок осуществления работ по устройству бытовых колодцев и скважин определяется органами государственной власти субъектов Российской Федерации. До августа года Гражданским кодексом РФ устанавливалось, что право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся на нем лес и растения. Земельный кодекс предусматривал право собственника земельного участка на многолетние насаждения, расположенные на нем. Однако в связи с введением в действие нового Лесного кодекса РФ леса и многолетние насаждения были исключены из самостоятельных объектов недвижимости. Новый Лесной кодекс РФ рассматривает землю, занятую лесом, как единый природный и имущественный объект.

§ 6. Права и обязанности собственников земельных участков

Акакий Чаргеишвили, Юридические рамки собственности недвижимого имущества Исходя из существующего в Грузии теоретического и практического опыта, существует очень много проблематичных и дискуссионных тем вокруг юридических рамок недвижимого имущества. В работе будут рассмотрены: 1.

Существующие законодательные акты, которые прямо или косвенно регулируют относящиеся к земле вопросы; 2. Принципы решения спор об установлении права собственности и границ на землю; 3. Законодательные акты, которые защищают право собственности на землю, а также риск на неправовое лишение прав собственности на недвижимое имущество или ограничение прав собственности; 4.

Положение тех участков земли, которые не были приватизированы согласно законодательству Грузии о приватизации государственного имущества; 5. Правовой режим сельскохозяйственных земель; 6. Санкции, установленные за использование сельскохозяйственных земель не по назначению; 7. Ограничения, установленные на приобретение и приватизацию земель.

Данная работа попытается предоставить пути для правового регулирования указанных проблематичных вопросов. Законодательные акты, относящиеся к земле и другому недвижимому имуществу Историческое обозрение В советской эпохе не существовало частной собственности и соответсвенно не существовало частной собственности на землю.

Согласно этому закону, стал возможен переход государственных предприятии и объектов, находящихся в государственной собственности, во владение частных собственников.

Нужно принять во внимание также то обстоятельство, что данным законом вместе с предприятиями не предусматривалась приватизация тех земель, на которых размещались арендные предприятия. Этот закон имел обобщенный характер и относился к общеэкономическим и социальным системам.

В этом законе не было разговора о гражданско-прававом характере приобретения или пользования правом собственности. В тоже время он определял, что в рамках законодательства Республики Грузия, допускается собственность иностранных физических и юридических лиц и международных организаций. Этими принципами ограничивался действие закона по отношению к собственности и указывал, что собственность регулируется законодательством Республики Грузия, но какой-либо законодательный акт он не называл.

Этот закон ничего не говорил о праве собственности на землю. В законе сказано, что права владения, пользования и распоряжения индивидуальных собственников земли регулируется законодательством о земле. А особенным объектом права государственной собственности объявлялись земля особенного значения и полезные ископаемые, ресурсы внутренних и территориальных вод, а также континентального шельфа и морской экономической зоны, культурные и исторические памятники общегосударственного значения, ценности государственной казны, государственные банки, государственные пенсионные, страховые и другие фонды, имущество вооруженных сил, пограничных и внутренних сил и правоохранительных органов и другое имущество.

Так, этим законом установилось двоякое понятие права собственности на недвижимое имущество. Этим постановлением определялись две категорий земли: а фонд государственных земель и б фонд реформы земли. Фонды реформы земли должны были быть созданы за счет существующей в государственной собственности сельскохозяйственных земель.

В первую очередь в фонд реформы земли были выделены прилегающие к селу участки, включая площади с многолетними посадками, а в случае необходимости в эту же категорию включались механизационные площади зерновых, картофельных и овощных культур.

В фонд реформы земли не были выделены: земли курортного рекреационного назначения; резервные земли, предназначенные для поселения в стихийных или других случаях; агломерационные земли промышленного центра большого города; земли заповедников, национальных парков и другие, особенно защищенные земли; земли исторических и природных памятников, церквей и монастырей и других защищенных зон; земли занятые стратегическими культурами, земли в глубине километра от государственной приграничной полосы.

Этим постановлением административное регулирование земельных вопросов происходило следующими правилами: а для совершенного использования земельных ресурсов и проведения земельной реформы был создан Государственный Комитет Земельных Ресурсов и Земельной Реформы Республики Грузия, б передачу земель проводили местные органы управления села, затем утверждался органами управления города района соответствующим государственным актом Государственного Комитета Земельных Ресурсов и Земельной Реформы Республики Грузия, которое должно было быть нотариально заверено и регистрировано в государственной земельной книге.

Этим законом определялись ограничения, по которым иностранным гражданам, физическим лицам не имеющих гражданства и юридическим лицам предприятиям и корпорациям было позволено стать собственниками сельскохозяйственных земель с 14 июля года не предоставлялось право приватизации сельскохозяйственных земель государственной собственности.

Этим законом определились правила приобретения и отчуждения сельскохозяйственных земель и участие государства в отношениях, связанных с сельскохозяйственных землями. Этот закон касался не только сельскохозяйственных земель, а также i участков или их частей, в случае если они находятся в населенных пунктах и используются для производства сельскохозяйственной продукции и регистрированы как сельскохозяйственные земли, ii участков находящиеся в зонах обустройства, целевое назначение которых не изменилось, iii земель лесного фонда, которыми пополнились земельные участки сельского населения.

Сельскохозяйственной землей считается земля, регистрированная в публичном реестре как сельскохозяйственная земля, которая используется для производства растительной и животноводческой продукции вместе с находящимися на ней хозяйственными построениями или без него.

В законодательстве о собственности сельскохозяйственной земли прямо подчеркнуто, что право собственности на сельскохозяйственную землю имеют только граждане Грузии и регистрированные в Грузии юридические лица согласно законодательству Грузии. Такая интерпретация закона значит, что определены ограничения для иностранных граждан и лиц неимеющих гражданства, потому что эти лица не имеют права иметь в собственности сельскохозяйственную землю в Грузии.

Согласно Конституции Грузии, право собственности обеспечено для всех физических лиц. Физическое лицо означает гражданина Грузии, гражданина иностранного государства и физическое лицо неимеющее гражданства.

Так, это ограничение в законодательстве о земле распространяется на граждан иностранных государств и физических лиц неимеющих гражданства. До года несельскохозяйственные земли с правом пользования выделялись физическим и юридическим лицам мэриями и управлениями городов. Согласно закону года, все ранее находящиеся в пользовании участки земли передаются их пользователям с правом собственности. Те нормативные акты, которыми регулировалась передача участков земли в пользование физическим и юридическим лицам оказались с недостатками, что дало некоторым чиновникам основу для коррупционных сделок.

До года действовали такие нормативные акты, на основе которых земля передавалась физическим и юридическим лицам с правом пользования напр. Тбилиси о выделении земли в пользовании , без всякого объявления конкурса и этот процесс протекал скрытно. Официальная процедура выделения земли в пользовании напр. Тбилиси была возможна соблюдением следующих правил: гражданин предъявлял заявление о выделении земли в пользование.

В заявлении должны были быть указаны конкретный адрес участка земли, площадь участка и деятельность, которую собирается производить пользователь земли.

Это заявление передавалось на рассмотрение городской комиссии по землепользованию и градостроительному делу, после чего на основе протокольного постановления муниципальный кабинет г. Тбилиси принимал окончательное решение выделения земли заявителю правом пользования. Принятие такого решения происходило без всякого тендера, заявление о выделении земли не публиковалось ни в местных, ни в республиканских средствах информации, не было конкуренции во время выделения конкретного участка земли и что самое главное, согласно существующим материалам, почти все заявления о выделении земли удовлетворены тогдашним правительством г.

Так, этот процесс протекал без всякой прозрачности. Собственность имеет конституционную гарантию. Необходимо обратить внимание на то, что Конституция была принята 24 августа года, а до этого периода действовало несколько нормативных актов, которые не признавали права собственности.

Это значит, что не существовало определения содержания права собственности, и никто не знал на законодательном уровне, что значит частная собственность. Новый Кодекс Гражданского Кодекса определил содержание собственности. Социалистическую собственность представляли: государственная общенародная собственность, хозяиственно-кооперационная собственность, профсоюзная собственность и собственность других общественных организации.

Никто не имел права пользоваться социалистической собственностью для личных целей. Государственная собственность была собственностью всего советского народа и основной формой социалистической собственности. Государство представлялось единым собственником государственной собственности. Земля, полезные ископаемые, вода и лес представляли только государственную собственность и передавались только в пользование. В личной собственности могли быть бытовые предметы, предметы личного пользования и вспомогательные предметы семейного хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения, а также ограниченное количество животных.

Сегодняшнее законодательство не отличается в большой мере от социалистического законодательства в следующем аспекте. Такие категории земли как лесной фонд земли, участки земли в приграничной полосе, лесопарки и скверы в административных границах города и района, существующие в недрах земли полезные ископаемые объявлены государственной собственностью. К этому прибавляется также то ограничение, которое относится к сельскохозяйственным землям. Юридические лица до года, граждане иностранного государства и физические лица, не имеющие гражданства не имеют права приобретать сельскохозяйственные земли у государства, законодательство допускает только право пользования для названных лиц.

Сегодняшнее законодательство не допускает права частной собственности на лесной фонд земли, участки земли в приграничной полосе, лесопарки и скверы и другие категории земли, что означает, что в Грузии не существует частной собственности на такие категории земли.

Все эти земли, как в период Советского Союза, признаны государственной собственностью. Гражданский кодекс Грузии регулирует права собственника недвижимого имущества: Собственник может в рамках закона или договора, свободно владеть и распоряжаться имуществом вещью , не допускать пользование этим имуществом другими лицами, распоряжаться им в случае, если не нарушаются права соседей или третьих лиц или, если это действие не представляет собой злоупотребление этими правами статья Согласно Гражданскому кодексу Грузии, строения рассматриваются как существенные составные части земельного участка.

Очень трудно говорить о хороших или плохих качествах или эффективности этого закона, потому что органический закон состоит только из 6 статей и объемом меньше одного листа, так содержательным его не назовешь. В период, когда в Грузии протекает активная кампания по строительству магистральных трубопроводов нефти и газа, очень значительным становится защита права и отчуждение собственности с компенсацией, особенно когда это касается недвижимого имущества и частных участков земли, где запланировано строительство трубопровода и проводка магистральных труб.

Вокруг этих вопросов должны быть приняты такие законодательные акты, которые содержательно и без осквернения права собственности разрешат комплекс стратегических интересов государства и частных лиц. Кроме вышеуказанных проблем, нужно отметить, что согласно закону Грузии о полезных ископаемых, существующих в недрах земли полезные ископаемые представляют государственную собственность, то есть права частного собственника участка земли никогда не будут полностью защищены.

Если полезные ископаемые, находящиеся в недрах землельного участка частного собственника, представляют государственную собственность, тогда государство должно иметь право беспрепятственной добычи или переработки своей собственности.

В таком случае участок земли становится непригодным для своего собственника. К сожалению законодательством точно не предусмотрены те процедуры, по которым должна происходить компенсация и выделение другого участка земли вместо поврежденного. Существование таких споров должны быть решены судами, но т. Такой вакуум в законодательстве умаляет права собственника земли. Тот факт, что полезные ископаемые представляют государственную собственность - полный абсурд, т.

Законодательство о полезных ископаемых очевидно умаляет законные права собственника земли. Для защиты прав собственников, возможно, применить предусмотренные Гражданским Кодексом товарищества домовладельцев в многоквартирных домах. Товарищества домовладельцев делает возможным создать в жилом корпусе объединение типа кондоминиума, у которого есть управление, с помощью которого осуществляется управление, защита и оберегание общей собственности.

Кроме товарищества домовладельцев Гражданский Кодекс также предусматривает такие объединения для достижения общих целей как нерегистрированный союз. Объединение такого типа, возможно, создать также для защиты прав собственников. Создание объединений собственников типа таких товариществ сравнительно проще и применительно в практике почти во всех регионах Грузии, так как не ограничено количество членов, не нужно никаких материальных средств для его создания, такие товарищества не регистрируются в суде и для их членов не обязательны членских взносов.

Именем товарищества может действовать одно лицо, которое профессионально защитит права товарищества и осуществит нужные действия. Ответственность за нарушение законодательства о земле Законодательство о земле не урегулировано и существует много недостатков, которые требуют немедленного правового регулирования. Те вопросы, которые существуют вокруг законодательного регулирования земли и вообще недвижимого имущества отражается в уголовном кодексе и кодексе административных правонарушении, в виде фактически мертвых норм.

Санкции за нарушение законодательства о земле должны распространятся и на незаконные строительства. По данным Департамента по Управлению Земли, все пристройки на жилых корпусах на территории г.

Тбилиси незаконны, так как на эти пристройки не существует генплана, не утверждены проекты пристроек и ни одна пристройка не принята в эксплуатацию. Действующее законодательство предусматривает санкции за незаконные строительства. Закон гласит, что такие строительства должны быть ликвидированы, но до сего дня ни одна пристройка не разрушена властью.

Несмотря на то, что уголовный и административный кодекса устанавливают штрафы и определенную ответственность за нарушение вышеуказанных статьей, пока никто не наказан. Причина этому то, что следственные органы не имеют соответствующего знания в области законодательства земли, чтобы установить конкретный факт преступления, кроме этого со стороны государства имеется определенное индеферентное отношение к нарушениям связанным с землей.

Одна из причин этого состоит в высоком уровне коррупции и так как государство проявляет индеферентность, слествие также не обращает соответственного внимания этим делам. Согласно Кодексу Административных Правонарушении запрещено использование земли не по назначению и правонарушитель штрафуется, а Налоговый Кодекс устанавливает налог за использование несельскохозяйственной земли как сельскохозяйственной, что значит, что Налоговый Кодекс признает пользование земли не по назначению, что запрещено административным законодательством.

Эти кодексы противоречат друг другу. Последствия приватизации В Грузии также как и почти во всех постсоциалистических странах, в ых годах осуществлялась массовая приватизация.

Вследствие чего множество государственных объектов были приватизированы. Процесс приватизации государственного имущества еще не окончен и теперь протекает приватизация больших государственных объектов. Значительно то, что приватизация государственных объектов происходила без учета участка земли, то есть строение, которое было расположено на конкретном участке земли, переходило во владение частного собственника, но непосредственно участок земли оставался в собственности государства и частным лицам такие участки земли участки земли прикрепленные к строениям передавались только во владение.

Процесс приватизации вызвал много отрицательных последствий.

Право собственности на землю

Новости Собственник земли: права, обязанности, ответственность Все большее число граждан становятся собственниками земельных участков, не вполне разбираясь, какие при этом возникают у них права и обязанности, а также ответственность при использовании земли. Конституцией РФ гражданам и их объединениям дано право иметь в частной собственности землю. В соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности распространяется на земельный участок как на недвижимое имущество, поэтому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и это не отдельные права, а неотъемлемые составляющие права собственности. Именно эти составляющие права собственности имеет в виду Конституция РФ в ч. Владение, пользование, распоряжение составляют правомочия права собственности. Полномочие владения дает возможность обладать землей на основании закона: числить ее на балансе, определять земельный участок как часть своего хозяйства и др. Пользование дает возможность извлекать из земли ее полезные свойства, но в рамках целевого назначения земельного участка, находящегося в его владении.

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

Тема 5. Право собственности и иные права на землю по законодательству Российской Федерации 1. Понятие права собственности на землю. Соотношение права собственности на землю и права территориального верховенства. Содержание права собственности на землю по законодательству Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей. Право владение землей означает физическое обладание предметом собственности, то есть землей. Владеть землей может и несобственник, но только легитимно, то есть в соответствии с законом. В противном случае завладение землей будет считаться самовольным захватом или самовольной передачей земли, за то по законодательству может применяться юридическая ответственность. Право пользование землей дает возможность эксплуатировать ее полезные свойства и качества.

Акакий Чаргеишвили, Юридические рамки собственности недвижимого имущества Исходя из существующего в Грузии теоретического и практического опыта, существует очень много проблематичных и дискуссионных тем вокруг юридических рамок недвижимого имущества. В работе будут рассмотрены: 1. Существующие законодательные акты, которые прямо или косвенно регулируют относящиеся к земле вопросы; 2. Принципы решения спор об установлении права собственности и границ на землю; 3.

Благодаря этому правомочию собственник является владельцем земельного участка. Он же имеет право распорядиться землей так, что владение. Ограничения, установленные на приобретение и приватизацию земель. В законе сказано, что права владения, пользования и распоряжения что право собственности на сельскохозяйственную землю имеют только . права частного собственника участка земли никогда не будут полностью защищены. 1) собственник земельного участка имеет право использовать в с августа г. частные собственники земельных участков оказались лишены права .

Муниципальная собственность на землю Содержание и формы права собственности на землю Право собственности является наиболее полным но содержанию правом на имущество. По своей правовой природе это одно из основных вещных прав. В соответствии с ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отношения владения, пользования и распоряжения земельным участком, составляющие содержание права собственности на землю, урегулированы и земельным, и гражданским законодательством.

Права и обязанности собственников земельных участков В соответствии с гражданским законодательством собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это три правомочия, которыми наделен каждый собственник. ГК РФ наделяет собственника правом по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник наделяется правом отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права собственников земельных участков на совершение сделок с принадлежащими им участками регулируются гражданским законодательством с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как РФ дурит вас с правом собственности
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. tattsurbai

    Хорошо пишете. Учились где-то или просто с опытом пришло?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных