Долги по коммуналке от предыдущих собственников

Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Квартиру продали с долгом. Кто будет платить долг новый собственник или предыдущий. Предыдущий конечно 7. Когда создаётся тсж долги с предыдущих компаний переходят к тсж. Да,долги преемствуются. Долг предыдущего собственника за кап ремонт указан в платежки как быть в этой ситуации. Оплачивать придётся вам, потому что этот долг переходит к новому собственнику.

Коммунальные долги - тема болезненная, особенно если эти долги в виде долгов предыдущих владельцев за коммуналку или капремонт, В законе прописано, что при переходе права собственности на. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати. Долги бывших собственников заложенных квартир: как с ними «разобраться »? Оплачивая в безналичном порядке «коммуналку», в платежных . причине несвоевременной их оплаты предыдущими собственниками квартиры.

Покупка квартиры с долгами: что нужно учесть

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов? За счета в ответе Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы - значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом - иметь регистрацию строго по месту фактического жительства. Я не в доле Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы - УК, поставщики тепла, воды и света - не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги. Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов. Выход только один - распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа - в суд. Заплатили по-соседски Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей - перейти на прямые договоры. Нет квартиры, есть долги Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры.

С тебя причитается: как не влезть в чужие коммунальные долги

Виталий Скакун Что делать, если перед вами возникает задача по покупке квартиры с задолженностью? Можно ли ее приобрести и кто будет погашать долг? Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле.

Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет. Как купить жилье с долгом На вторичном рынке могут попадаться предложения о недвижимости с коммунальными долгами.

Чтобы такие предложения были конкурентоспособными, продавцы этого жилья предлагают его по заниженной стоимости. Статья Жилищного кодекса регламентирует порядок расчета владельцев квартир за коммуналку. Законом установлено, что потребитель должен своевременно вносить оплату за предоставленные услуги. Этим подтверждается факт, что обязанности по погашению долга ложатся на плечи владельца, который пользовался услугами во время образования этой задолженности.

Покупка недвижимости означает, что у вас появляется право собственности, а вместе с тем, на вас же переходят и обязанности, связанные с ней. Но так как это наступает с момента регистрации в Едином государственном реестре, долг за квартиру, который накопился ранее, вы оплачивать не должны. Это обязанность предыдущего владельца. Покупка квартиры уже давно стала одним из видов инвестирования Все равно будьте готовы, что коммунальные службы предъявят вам требования оплатить суммы.

Смело отказывайте им в этом, так как по закону такие претензии безосновательны. Будьте уверены, сотрудники коммунального предприятия, выставляя вам платежи, знают, что вы не должны их оплачивать, но идут на такой незаконный шаг, чтобы любым способом вернуть деньги. Исключением является случай, когда вы обязуетесь оплатить долг, и это указано в договоре купли-продажи.

Такой момент имеет место, если при покупке квартиры с долгами вы оплачиваете ее стоимость за вычетом суммы долга, после чего сами его погашаете. Этот порядок особенно актуален, если вы не уверены в том, что после заключения сделки прежний владелец заплатит по счетам, и при этом не хотите разбирательств с поставщиками услуг. Так вы исключите проблемы и сможете спать спокойно.

В данном случае коммунальные службы имеют право предъявить вам претензии при несвоевременном погашении задолженности. Юристы рекомендуют подписывать договор купли-продажи по факту предоставления этих бумаг. Справки о наличии задолженности по квартплате — это не обязательные документы при покупке квартиры. Поэтому, заключить договор можно и без них, но здесь вы рискуете столкнуться с долгами предыдущего владельца, о которых даже не подозревали.

Поэтому, лучше потребуйте такие бумаги от хозяина жилплощади. К ним относится и случай, когда квартира находится под арестом в связи с невыплаченными коммунальными долгами. В таком случае коммунальные службы вправе обратиться в суд, который без участия сторон выносит приказ об аресте имущества. Должник узнает об этом уже после судебного решения из уст судебных приставов.

Как арендовать недвижимость с правом выкупа в Украине Арестованная квартира может быть выставлена на аукцион, даже если это единственное жилье владельца. Чтобы не доводить дело до крайности, при большой задолженности рекомендуется обратиться в коммунальные службы с вопросом реструктуризации долга. Так владелец сможет погасить его частями, если нет возможности вернуть все и сразу.

Кроме того, нотариус вправе наложить на жилье запрет отчуждения, если в нем прописан ребенок, имущество находится под залогом, имеет место договор пожизненного содержания, владелец жилья получил ссуду от банка на строительство, капремонт или покупку новой квартиры и др. Можно ли купить вторичную квартиру, на которую наложен запрет отчуждения В случае, когда на недвижимость наложен запрет отчуждения, она не может быть продана.

Если причина этого — коммунальные долги, запрет ликвидируется только после погашения задолженности и снятия ареста государственным исполнителем. В других случаях вето снимается по факту предоставления соответствующего документа: сообщения от банка о погашении кредита или ипотеки, обращения органов попечительства о возможности снятия воспрещения при прописке несовершеннолетнего гражданина и т.

Могут ли арестовать квартиру за долги предыдущего владельца Если вы стали обладателем недвижимости с задолженностью и не взяли на себя обязанности по ее выплате, описывать эту квартиру не имеют права.

Когда к вам нагрянет судебный исполнитель, вы вправе не пускать его на свою жилплощадь, предоставив договор купли продажи. Исключением может быть случай, если пристав имеет при себе решение о принудительном проникновении в жилье. Заключение Если вы не намерены платить по коммунальным счетам предыдущего владельца квартиры, обратите внимание на отсутствие соответствующего пункта в договоре купли-продажи недвижимости.

Решившись купить квартиру с задолженностью по коммуналке, будьте готовы, что возможно коммунальные службы обратятся с вопросом погашения долга к вам, но по закону вы не обязаны оплачивать суммы, которые задолжал предыдущий владелец. В целях предосторожности потребуйте справки от продавца перед совершением сделки. Урегулируйте вопросы, касающиеся долгов по квартплате, а также договоритесь о порядке их выплаты до заключения сделки.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры? Я договора с фондом не заключал и денег им не платил. Позапрошлый собственник и прошлый умерли. Какое отношение ко мне имеют претензии фонда? Предыдущие собственники эту обязанность не исполняли.

Долги бывших собственников заложенных квартир: как с ними «разобраться»?

Новый собственник не отвечает по долгам старого. Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого. Такие обязанности законом не предусмотрены. Это прописано в ст. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1 нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1. Федерального закона от До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Но есть исключение: плата за капитальный ремонт, которую платит собственник.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долги за коммунальные платежи: за что платит новый собственник?

Квартиры с сюрпризом: что делать, если на вас повесили долги по квартплате?

Перейти в фотобанк Коммунальные долги - тема болезненная, особенно если эти долги достались вам "в нагрузку" при покупке квартиры или образовались в процессе аренды жилья. Счет платежом красен: что ждет должников по ЖКУРаз в месяц платить за коммунальные услуги — дело нехитрое. Все меняется, когда в дело вступают непредвиденные обстоятельства: болезнь, отпуск, задержка зарплаты. О том, что ждет неплательщиков ЖКУ и как "выписаться" из должников, рассказали в комплексе городского хозяйства Москвы. Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильемДолевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет".

Долги бывших собственников заложенных квартир: как с ними «разобраться »? Оплачивая в безналичном порядке «коммуналку», в платежных . причине несвоевременной их оплаты предыдущими собственниками квартиры. Коммунальные долги — тема болезненная, особенно если эти долги достались в виде долгов предыдущих владельцев за коммуналку или капремонт, Если новый собственник выясняет, что у предыдущего. В квартирах муниципальных — по договором социального найма, а если квартира в собственности — по договорам с собственником.

Виталий Скакун Что делать, если перед вами возникает задача по покупке квартиры с задолженностью? Можно ли ее приобрести и кто будет погашать долг? Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет.

Не принимай на свой счет

Вариант первый: собственником квартиры становится банк В соответствии с порядком реализации имущества в ходе исполнительного производства нередко именно банк становится следующим собственником квартиры за должником по невозвращенному ипотечному кредиту после объявления торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися и заявления банка об оставлении предмета ипотеки за собой. Банки точны и исполнительны в отношении своих обязательств, но очень редко берутся исполнять обязательства по оплате коммунального долга за бывшим собственником квартиры. Как правило, им не мешает отражение задолженности бывшего собственника в счетах-квитанциях на оплату коммунальных услуг. В связи с этим неправильное отнесение управляющей компанией по месту обслуживания квартиры поступивших текущих платежей в счет погашения старой задолженности любой суд признает неправомерным. На основании примерно такой логики банки за период владения не предпринимают никаких попыток вступить с управляющей компанией, обслуживающей дом, в котором расположена квартира, в спор и добиться исключения информации о долге в счетах — квитанциях за квартиру.

Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?

Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу — ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно! Чтобы дать исчерпывающий ответ, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, потребуется обратиться к действующему законодательству.

Переходят ли долги по коммуналке на нового собственника

Квартиры с сюрпризом: что делать, если на вас повесили долги по квартплате? Иначе может оказаться, что помимо жилья, вы приобретете еще и долги. Аналитическое агентство RWAY опросило экспертов с тем, чтобы выяснить — может ли собственник утаит наличие задолженности по коммунальным платежам при продаже квартиры, и как это проверить? Как избежать неприятностей? К ним, в первую очередь, относятся долги по коммунальным платежам и телефонным переговорам.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. prochensed

    Быстро вы ответили...

  2. Фортунат

    Тупо зачет!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных