Как сделать родственный обмен приватизированных квартир

Обмен квартирами между родственниками Договор мены квартир Существует немало способов улучшить свои жилищные условия. Методом, который пользуется наибольшей популярностью, является сделка купли-продажи. Но не стоит забывать, что еще не так давно, до массовой приватизации недвижимости, едва ли не единственной возможностью получения желаемой жилплощади был обмен квартирами. Сейчас, во времена, когда все продается и покупается, этот вариант обмена уже не столь популярен, но все же иногда к нему еще норовят прибегнуть родственники, желающие поменяться своими метрами и оформить такое действие формально.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам. Родственный обмен квартиры социального найма Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ. Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами — участниками сделки.

Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница .. можно ли сделать родственный обмен с ребенком инвалидом, если у него. О том, как выгоднее совершить родственный обмен квартир, расскажет Если речь идет о приватизированных квартирах, то они обмениваются с. Квартиры приватизированы. Свекровь г. рождения. Квартиры обе 2-х комнатные. Существует ли сейчас обмен жильем среди.

Родственный обмен квартирами

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную жилплощадь или старую квартиру на новостройку , а также о том, как совершить междугородний обмен и принудительный размен жилплощади через суд. Законодательный регламент Оговорены ли в законе особые условия, в случае родственного обмена квартир? Законодательство подробно освещает вопросы осуществления мены в любой ее интерпретации. Статья Гражданского кодекса рассказывает о том, что представляет собой данное соглашение, а следующие статьи, идущие по нумерации за ней, раскрывают отдельные нюансы мены и ее основ. Так или иначе, но материал Гражданского кодекса очень хорошо скомпонован и отвечает на все основные вопросы, которые могут появиться у граждан в процессе оформления соглашения. И все же, речь в данных статьях идет обо всем, кроме субъектного состава. Мена — это двухсторонняя сделка, а значит, сторонами могут выступать как родственники, так и совсем посторонние друг другу люди. В статьях Гражданского кодекса нет упоминания о том, что данная сделка имеет какие либо привилегии в случае, если она осуществляется между двумя родственными лицами. Это значит, что в не зависимости от того, кем вы являетесь своему оппоненту по договору, на вас будут распространяться одинаковые условия контракта. Также, ознакомиться с вопросами осуществления мены между родственными лицами можно, обратившись к судебной практике ближайшей от вас судебной инстанции. Вы не почерпнете в решениях суда новых норм и ссылок на акт, однако еще раз удостоверитесь в том, что субъектный состав сделки никаким образом не влияет на ее заключение и завершение. О том, как обменять комнату в квартире на дом и земельный участок, как обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой, а также о том, как оформить договор мены квартиры на дом с земельным участком, можно узнать из наших статей. Способы Теперь стоит поговорить вариантах родственного бартера жилья в собственности. Первый и самый простой способ вытекает из названия нашей статьи. Он заключается в оформлении договора мены. Суть сделки состоит в том, что стороны обмениваются недвижимыми площадями, то есть одновременно являются и продавцами, отчуждателями и приобретателями. Кончено, сделка может быть как равноценной, так и нет — это решает каждый собственник в договоренности с другим в индивидуальном порядке. В контракт может быть вписано условие о доплате как с одной, так и с другой стороны. Данная сделка может быть сразу отнесена с соответствующей подачей документов и договора в Росреестр или заранее заверена у нотариуса. Данное соглашение непременно облагается налогом в размере 13 процентов.

По семейным обстоятельствам: в Украине входит в моду обмен квартирами

Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам. Родственный обмен квартиры социального найма Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ.

Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами — участниками сделки. Один экземпляр предоставляется в уполномоченный орган для регистрации, именно он будет являться основным юридическим документом, который удостоверяет передачу жилплощади другому лицу.

Часть 1 статьи 74 ЖК РФ предусматривает передачу оригинала договора обмена жилплощади каждого из участников в местные административные органы - представителям наймодателя с целью получения одобрения мены. При этом отказать в выдаче разрешения на обмен администрация вправе только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, это: если к одному из нанимателей обмениваемой жилплощади предъявлен иск о расторжении либо изменении условий договора социального найма жилого помещения; жилое помещение, подлежащее обмену, признано непригодным для проживания в установленном законом порядке; право пользования жилым помещением, подлежащим обмену, оспаривается в суде; принято решение о капитальном ремонте определенного дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену, с переустройством либо перепланировкой жилых помещений; принято решение о сносе дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену или его переоборудования для использования в других целях; в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, имеющий одно из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.

Представители органов местного самоуправления обязаны своевременно расторгнуть прежний договор и заключить новый не позднее, чем в течении 10 дней с момента предоставления им договора обмена жилого помещения социального найма. Родственный обмен приватизированными квартирами Обмен жилых помещений, которые находятся в собственности участников обмена, заключается в оформлении между участниками договора обмена с последующей регистрацией его в Реестре и перерегистрации объектов недвижимости в кадастровых органах.

При этом заверять договор у нотариуса не требуется, после перерегистрации каждому участнику мены выдается новый технический паспорт. Стоит отметить, что последовательность проведения обмена квартирами между посторонними людьми является наиболее безопасным способом для участников совершить куплю-продажу своего имущества, поскольку позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов и исключает возможность обращения наличных денег.

Однако, эту процедуру отнюдь нельзя назвать дешевой, как и при заключении договора купли-продажи жилого помещения, обмена, согласно статье Налогового кодекса РФ, предусматривается обложение налогом денежных средств, полученных от продажи жилой недвижимость. То есть с точки зрения налогового законодательства, даже в случае обмена недвижимости, если она находится в собственности менее 3-х лет, передача ее третьим лицам считается продажей.

Если участники обмена являются родственниками и доверяют друг другу, жилые помещения можно обменять через договор дарения, доходы от дарения налогом не облагаются, в случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях. Кроме того, до 01 марта г. Документы для перерегистрации права собственности при дарении недвижимости: паспорта участников сделки; свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП; письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья; выписка из кадастровых органов об отсутствии обременения на жилой объект и подтверждением его регистрации; письменное согласие органов опеки и попечительства, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают несовершеннолетние или лица с частичной или полностью утраченной дееспособностью; технический паспорт с планом жилого помещения.

Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму В российском законодательстве отсутствуют прямые указания по действиям при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную, следовательно, процесс это довольно сложный и трудоемкий. Однако, существует сразу несколько способов решения этой проблемы: Можно приватизировать квартиру, арендуемую у государства, и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.

В неприватизированную квартиру можно прописать совершеннолетнего члена семьи, сняв его с регистрационного учета в приватизированном жилье. Зарегистрировать его в квартире, арендуемой у государства, можно только если позволяют на то размеры жилплощади. После его регистрации нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новый зарегистрированный жилец должен заключить с администрацией новый договор социального найма.

А непосредственно смену владельца приватизированной квартиры можно осуществить путем оформления договора дарения.

Вопросы от наших читателей Екатерина Ситуация такая-у меня есть своя комната в общежитии, там живет моя мама, и квартира в которой проживаю я нас три собственника Мама, я и моя несовершеннолетняя дочь!

Так как моя мама не оплачивает счета за кВ , я боюсь что она накопит долг в моей комнате, повесит на меня долг и приедет жить к нам, т. Как это проще и дешевле сделать? Ожидает проверки Виктория У меня такая ситуация, в коммунальной квартире есть комната приватизирована на меня и брата по долям,пополам. Сейчас нам предоставили еще освободившуюся комнату по соц. Я хочу ее приватизировать на своего несовершеннолетнего сына.

В дальнейшем я бы хотела разделиться с братом, оставив ему комнату где сейчас моя доля и остаться во второй комнате с сыном. Как такое можно оформить? Если во второй комнате собственник будет мой несовершеннолетний сын?

Сергей старший юрист Вы не сможете приватизировать эту комнату, так как Вы уже ранее воспользовались правом на приватизацию, а Ваш несовершеннолетний сын не прописан в данной комнате по договору социального найма. А приватизировать жилье могут только те лица, которые занимают его по договору социального найма. Кристина Здравствуйте! Для обмена надо оформить договор мены и пойти с ним в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Также предварительно надо будет оплатить государственную пошлину. Заключение договора мены проще и дешевле, чем оформление обмена договорами купли-продажи.

Анна Подскажите, можно ли вернуть обратно ранее родственный обмен квартирами прошло 13 лет. Обменивались квартирами не приватизированными, после обмена квартиры были приватизированы. Возможно ли признать сделку недействительной??? Уже истекли все возможные сроки исковой давности. Попробуйте сделать обмен между нынешними собственниками, закон это не запрещает.

Галина У меня квартира по дарению от мамы в г. Сколько необходимо будет платить за такой обмен? Конечно, такой обмен можно сделать без доплат при условии указания соответствующих цен в договоре мены.

Вам будет необходимо оплатить расходы на нотариуса заверение договора , почтовые расходы на уведомление второго собственника квартиры в Крыму и государственную пошлину за перерегистрацию права собственности. Конечно, можно.

Если земельный участок и дом находятся в Вашей с братом собственности, то Вы можете совершенно спокойно распорядиться своими правами посредством заключения договора мены.

Анастасия У нас квартира в собственности менее 3-х лет. Хотим обменять ее на другую квартиру с доплатой. Вопрос: будит ли подлежать налогооблажению сумма, полученная другой стороной с разницы стоимости обмениваемых квартир?

В этом случае значение будет иметь, сколько времени в собственности находилась квартира у второй стороны. Если меньше трех лет, то придется заплатить налог с полученной суммы доплаты при учете разницы между покупной и продажной цены квартиры. Олеся Как будет удобнее - зависит только от Вас.

Чисто с точки зрения количества телодвижений удобнее, конечно, обмен, так как будет составлен только один договор. Прикрепить файл Внимание!

Максимальный размер одного файла: 6 МБ.

Родственный обмен квартирами — какие нужны документы при мене квартиры между родственниками

В Украине может возродиться популярный в Советском Союзе обмен квартирами, сообщают Украинцы обмениваются недвижимостью, чтобы не платить налоги depositphotos. Если же у вас есть и то, и другое, то отсчет начнется со квадратов совокупной площади. Взрослый сын с семьей и детьми постоянно живет в доме кв. Новые правила купли-продажи жилья Сегодня Что выбрать - договор мены или дарения - зависит от ситуации. Но с другой стороны, дом на соседнем участке строится чуть поменьше, в кв.

Родственный обмен

Оформление договора предполагает прохождение процедуры регистрации объектов в Росреестре и кадастровых органах. В нотариате договор может быть зарегистрирован в добровольном порядке. Итогом обмена приватизированного жилья становится переоформление технического паспорта и получение прав на пользование жилым помещением. Сделка не исключает возможности компенсации стоимостной разницы, возникающей по причине различного качества жилых помещений и их местоположения. При подобном варианте возникает необходимость уплаты налогов. Условия выплаты налогов Налоговое законодательство не освобождает от налогообложения операции, связанные с передачей имущественных прав на недвижимость, срок обладания которой составляет менее 3 лет. Операции дарения не включаются в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц, в случае если в сделке принимают участие родственники. Современные правовые нормы не обязывают граждан в обязательном порядке регистрировать договора дарения. Однако при этом одаряемый должен перечислить государственную пошлину в кадастровый орган, который откорректирует данные о фактическом владельце имущества.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обмен жилья

Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше?

Особенно популярен обмен в регионах Украины. Обмен квартир в Киеве осуществляется реже из-за большого разброса цен в столице. Обмен квартир привлекает людей тем, что имеет некоторые преимущества перед обычной куплей-продажей квартиры. Кроме того, он дает возможность улучшить жилищные условия почти или совсем без использования денежных средств. В этой статье мы рассмотрим разные варианты обмена жилья и риски, связанные с ним.

Квартиры приватизированы. Свекровь г. рождения. Квартиры обе 2-х комнатные. Существует ли сейчас обмен жильем среди. Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между Родственный обмен квартиры социального найма Родственный обмен приватизированными квартирами. Как произвести родственный обмен неприватизированных квартир. обмен приватизированных квартир Как сделать родственный обмен квартирами.

Родственный обмен приватизированной квартиру на неприватизированную Принцип родственного обмена квартирами соцнайма Участники обмена в соответствии со статьей й статьи части 5-ой Жилого Кодекса Российской Федерации имеют возможность производить обмены жилого помещения между двумя, либо тремя съемщиками, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах. Лица, совершающие обмен письменно, в трех экземплярах договора указывают условия обмена, один из которых подается для регистрации. Данный договор играет роль главного юридического документа, подтверждающего передачу обязанностей и прав другому лицу.

Обмен жилья в Украине

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Обмен квартирами между супругами родственный обмен 1. В действующем законодательстве нет понятия - родственный обмен, есть договор мены. В соответствии с п. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Также обращаю Ваше внимание, что заключение договора мены между супругами недопустимо. Как оформить родственный обмен жилья между бабушкой и внуком? Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в Ваши вопросы юристу: Я хочу обменяться с родителями квартирами , родителям свою 1 комнатную себе их 3 комнатную как это сделать с наименьшими материальными выплатами в пользу государства?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обмен akcentnews.ruн или нет?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. apreda

    Спасибо. Просто спасибо, за красивые мысли вслух. В цитатник.

  2. Игорь

    Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Леонтий

    Могу предложить Вам посетить сайт, на котором есть много статей на интересующую Вас тему.

  4. Радислав

    Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. Харитина

    Ожидал честно сказать, большего. Но посмотреть можно=)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных