Кто ремонтирует балкон в приватизированной квартире

Вопросы и ответы Кто должен ремонтировать балкон? Согласно российскому законодательству у конструкции два собственника: владелец недвижимости и государство. Хозяин квартиры отвечает за элементы сооружения, которые можно назвать декоративными: перила, парапет, решетку, остекление. Государство управляющая компания контролирует состояние капитальных деталей, таких как балконная плита. По необходимости ремонт аварийного основания осуществляют сотрудники коммунальной службы.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Если плита признается аварийной, ответственность возлагается на коммунальную службу. Кто отвечает за балкон в приватизированной квартире? В квартирную ежемесячную плату входит стоимость за ремонт и обслуживание несущей стены и плиты вашего балкона. Ответственность владельца: слежение за состоянием перил, парапетов и иных примыкающих конструкций. Чтобы управляющая компания выполнила ремонт на основании ответственности перед собственником: Напишите заявление о проведении ремонтно-восстановительных работ; Сфотографируйте аварийные участки территории. Предварительно получите письменное разрешение от соседей; Напишите пояснительную записку о необходимости ремонта выступающей квартирной территории.

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону. Кроме неудобств для хозяина квартиры, полуразрушенный балкон представляет потенциальную опасность как для жителей квартиры, так и прохожих. Право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом: крыша, козырек.

Балкон в аварийном состоянии кто должен ремонтировать

Общие вопросы кто должен ремонтировать балконную плиту? В настоящее время балконная плита моей квартиры частично разрушена со стороны нижнего этажа, а именно - бетонная плита с оголением арматуры, оголенные арматурные стержни покрыты ржавчиной, защитный штукатурный слой сильно поврежден. Также рарушается балконная плита верхнего этажа. Квартира приватизирована, балкон включен в технический паспорт. Тычьте под нос работникам ЖКХ письма с выдержками из следующих нормативно-правовых документов: А. Госстроя РФ от Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий … 4. С целью предотвращения разрушения краев балконной лоджии плиты или трещин между балконной лоджии плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных балконных проемов по периметру оконных балконных коробок должна быть герметизация и утепление войлок, пакля, поролон и др. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов, …..

Кто должен ремонтировать балкон

Особенно в плачевном состоянии находятся балконы в многоквартирном доме, подвергающие риску не только жителей самой квартиры, но и проходящих рядом людей. Вопрос, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме не имеет однозначного ответа, в одних статьях указан ЖКХ, в других — жильцы дома или ТСЖ.

Несущие конструкции ремонтирует ЖКХ, к ним относят: Правильно проведенные ремонтные работы значительно продлевают срок эксплуатации балкона, и позволяют избежать человеческих жертв.

К сожалению, на сегодняшний день вопрос о ремонте балконов вызывает много споров А именно: Укрепление каркаса железобетонной плиты позволит сделать из лоджии небольшое место для отдыха; Правильно сделанные работы по гидроизоляции не допустят накопления влаги, сохраняя каркас и бетон сухим и прочным; Установка двойных металлопластиковых стеклопакетов сделает балкон теплым, в нем можно размещать и цветы, создавая зимний сад, и отдыхать в дождливый день, занимаясь чтением или рукоделием.

Опираясь на жилищный кодекс, который указывает, что общими являются места, которыми пользуются несколько семей, то балкон является частной собственностью, поэтому ремонтировать его в многоквартирном доме должны владельцы. Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься ЖКХ.

Если подобными ремонтными работами занимается владелец квартиры, и покупает материалы за свой счет, то необходимо сохранять чеки и квитанции, это будет прямым доказательством потраченных денежных средств. За хозяином приватизированной квартиры закрепляются определенные обязанности, которые он должен соблюдать: Ремонтом балкона в приватизированной квартире должна заниматься управляющая компания Обязательно менять поврежденные окна, оконные рамы, разрушенные или поврежденные двери; Утеплять парапет; Необходимо удалять разрушающие факторы — плесень, ржавчину; Балконные проемы нужно утеплять — это позволит сэкономить не только ресурсы, но и денежные средства; Производить покраску фасадов, и покрывать окна и балконные элементы специализированными противогнилостными и антикоррозийными средствами; Контролировать состояние внешних крепежей на балконе.

Жилищно-коммунальное хозяйство, в свою очередь, обязано: Проводить регулярные осмотры и проверки балконов и несущих плит; При обнаружении поломки или аварийного состояния, должны немедленно принять меры для их устранения; Проводить инструктажи по технике безопасности и правильной эксплуатации лоджий; Опломбировать вход на аварийный участок, для избегания человеческих жертв.

Если вы решили самостоятельно сделать ремонт балкона, то после его окончания вы вправе обратиться в суд и взыскать с управляющей компании стоимость затраченных вами средств Имея квитанции об оплате, можно смело требовать от ЖКХ выполнения своих обязанностей, которые указаны в жилищном кодексе, при игнорировании подобных обращений — подается иск в суд, где будут рассмотрены все заявления и доказательства вины или невиновности.

Кто отвечает за ремонт балконов Ремонтировать балконы должен хозяин квартиры, а нижнюю плиту — жилищно-коммунальное хозяйство. Чтобы не нарушать законодательство, необходимо всем жильцам квартир обязательно оплачивать ежемесячные расходы на уборку, ремонтные работы по обслуживанию дома, вывоз мусора. Если конструкция вашего балкона угрожает сохранности имущества или жизни других жильцов, то управляющая компания обязана в срочном порядке выполнить его ремонт Мелкие ремонтные работы несущей плиты — если она протекает или видны небольшие трещины, можно провести самостоятельно, необходимо приготовить цементный раствор, взяв одну часть цемента и 3 части песка, разбавив водой до нужной консистенции.

Чтобы предотвратить последующее разрушение лоджии, хозяин должен сделать гидроизоляцию. Для этого используется резиново-битумная мастика или рубероид. Если на плите достаточно сильные разрушения и видна арматура, нужно очистить участки от пыли и грязи, и залить образовавшиеся пустоты песчано-цементным раствором, эти несложные приемы помогут на дольше сохранить состояние балкона и несущей плиты, а также обезопасить жизни не только жильцов квартиры, но и мимо проходящих людей.

Заявление ЖКХ на ремонт балкона: правила подачи Чтобы были произведены ремонтные работы, необходимо обратиться в коммунальную службу, и написать на имя директора фирмы заявление, в двух экземплярах. Начальник обязан их подписать, а человек оставляет один экземпляр себе, а второй фирме. В случае отказа, это заявление будет прямым доказательством того, что было обращение к управляющим органам, и оно оказалось проигнорировано.

Для того чтобы обращение жильцов не игнорировалось, необходимо признать лоджию аварийной: Если в ней чрезмерно нарушено бетонное покрытие, и его невозможно исправить мелкими ремонтными работами самостоятельно; Налицо проявлена чрезмерная эрозия металлических элементов и конструкций; При подаче заявления в ЖКХ на ремонт балкона, нет строгих и четких правил его составления При проведении гидроизоляционных работ, не улучшилось состояние балконной плиты; Чрезмерно расшатан карниз или снесены перила на балконе.

Для увеличения юридической силы своего заявления, хозяин должен приложить фотоснимки, где в деталях видны повреждения балконной плиты, а также приложить письменные утверждения соседей, которые выступают свидетелями. Дополнить это необходимо пояснительной запиской, в которой излагаются требования хозяина квартиры, изложенные факты и указано наличие свидетелей. При неудовлетворительном ответе, необходимо сохранять все полученные в письменном виде ответы, специалисты советуют вести переписку исключительно заказными письмами, которые фиксируются в почтовом отделении.

После соблюдения всех норм, и в случае судовых разбирательств, доказать свою правоту будет значительно легче. Если за заявлением и судами не последовало необходимой реакции, и не был произведен ремонт, нужно подавать копии документов в местную или областную администрацию, а затем в прокуратуру.

В случае проведения ремонтных и восстановительных работ денежными средствами хозяев, нужно сохранить документы, подтверждающие покупку необходимых материалов, оплату проведенной работы, и требовать компенсацию всей суммы в управлении жилищно-коммунальной службы. Кто должен ремонтировать балконы видео Знание жилищного кодекса, терпение и многократные обращение за помощью к управляющим фирмам позволит добиться желаемого результата, и получить правильно отремонтированную балконную плиту, которая выдержит серьезные нагрузки и будет служить в течение долгих лет.

Если подключить соседей с идентичными проблемами, и постоянно напоминать жилищно-коммунальному хозяйству о необходимости выполнения указанных в законе договоренностей, можно добиться проведения ремонтных работ.

Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии. Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.

Кто должен ремонтировать балкон По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости. Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся.

Жилые помещения в МКД то есть многоквартирном доме могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу. Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций.

Данный вопрос регулируется другим документом. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность. Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ естественно, при привлечении ими других специалистов.

Иные элементы балконов козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом. В многоквартирном доме Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу. Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.

Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предпологается, что прочие части балконов по закону будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно. Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится!

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону Как было сказано выше, производить ремонт и капитальный и обычный балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация привлекая подрядчика.

Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении. Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет. За чей счет осуществляется ремонт Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта. Фактически, в любом случае расходы несут собственники квартир в МКД.

За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений. Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры. Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы.

Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам.

Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ.

До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть. Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций. Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию. Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов.

При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд. Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео. Капремонт балкона Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных. К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.

Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.

Кто ремонтирует козырьки над балконом м имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного. Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир. Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно.

Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников. Починка, восстановление балконных плит Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации.

Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно. При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление. Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени.

При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.

Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец Составление и подача заявлений на ремонт в УК может стать настоящей головной болью для жильцов МКД. Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно. Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование.

Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями. При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома.

КТО ДОЛЖЕН РЕМОНТИРОВАТЬ БАЛКОН?

Если плита признается аварийной, ответственность возлагается на коммунальную службу. Кто отвечает за балкон в приватизированной квартире? В квартирную ежемесячную плату входит стоимость за ремонт и обслуживание несущей стены и плиты вашего балкона. Ответственность владельца: слежение за состоянием перил, парапетов и иных примыкающих конструкций. Чтобы управляющая компания выполнила ремонт на основании ответственности перед собственником: Напишите заявление о проведении ремонтно-восстановительных работ; Сфотографируйте аварийные участки территории. Предварительно получите письменное разрешение от соседей; Напишите пояснительную записку о необходимости ремонта выступающей квартирной территории.

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Особенно в плачевном состоянии находятся балконы в многоквартирном доме, подвергающие риску не только жителей самой квартиры, но и проходящих рядом людей. Вопрос, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме не имеет однозначного ответа, в одних статьях указан ЖКХ, в других — жильцы дома или ТСЖ. Несущие конструкции ремонтирует ЖКХ, к ним относят: Правильно проведенные ремонтные работы значительно продлевают срок эксплуатации балкона, и позволяют избежать человеческих жертв. К сожалению, на сегодняшний день вопрос о ремонте балконов вызывает много споров А именно: Укрепление каркаса железобетонной плиты позволит сделать из лоджии небольшое место для отдыха; Правильно сделанные работы по гидроизоляции не допустят накопления влаги, сохраняя каркас и бетон сухим и прочным; Установка двойных металлопластиковых стеклопакетов сделает балкон теплым, в нем можно размещать и цветы, создавая зимний сад, и отдыхать в дождливый день, занимаясь чтением или рукоделием. Опираясь на жилищный кодекс, который указывает, что общими являются места, которыми пользуются несколько семей, то балкон является частной собственностью, поэтому ремонтировать его в многоквартирном доме должны владельцы. Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься ЖКХ. Если подобными ремонтными работами занимается владелец квартиры, и покупает материалы за свой счет, то необходимо сохранять чеки и квитанции, это будет прямым доказательством потраченных денежных средств.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Хит-парад идей для балкона 2018 - Дизайн - Ремонт квартиры по-новому - Будем менять #07 [0+]

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Не редкость для наших домов, что балконы в старых домах зачастую требуют реставрации, а во многих случаях и довольно серьезного ремонта. Кроме неудобств для хозяина квартиры, полуразрушенный балкон представляет потенциальную опасность как для жителей квартиры, так и прохожих. Выходить на такой балкон, а уж тем более проходить под ним, осмелится не каждый. Нужен ремонт. Поэтому стоит внести ясность по вопросу: кто должен ремонтировать балкон?

Право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом: крыша, козырек. В настоящее время балконная плита моей квартиры частично разрушена со Квартира приватизирована, балкон включен в технический паспорт. Если плита на балконе вот-вот в приватизированной квартире, если он.

Независимая экспертиза Объект споров С началом приватизации жилого фонда стало возникать множество непонятных ситуаций относительно принадлежности того или иного объекта домовой инфраструктуры. Одними из спорных объектов стали квартирные балконы. К сегодняшнему дню значительная часть этой массовой застройки находится в аварийном или предаварийном состоянии. Многие дома из этих домов не видели капитального ремонта с момента сдачи в эксплуатацию.

Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии. Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее. Кто должен ремонтировать балкон По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости. Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД то есть многоквартирном доме могут находиться в муниципальной собственности или частном владении.

Право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом: крыша, козырек, парапет принадлежат владельцу; несущая стена и выступающая плита — собственность ЖКХ. Соответственно, при условии признания плиты аварийной, за её восстановление несет ответственность коммунальная служба. В соответствии с действующим законодательством РФ, собственник имеет все права на предоставление ЖКХ требований о капитальных ремонтных работах в связи с аварийным состоянием балкона Постановление Правительства РФ от Если по каким либо причинам в оказании услуг было отказано, а ветхий балкон несет угрозу жизни соседей и прохожих, то владелец квартиры может: самостоятельно совершить ремонт; подать иск в суд о взыскании потраченной денежной суммы. Во время закупок стройматериалов и проведения работ, необходимо сохранять все чеки, для того что бы иметь все доказательства понесенных трат. В обязанности хозяина приватизированной квартиры входит: замена поврежденных дверей, разбитых окон и оконных рам; укрепление парапетов; удаление ржавчины, плесени и прочих естественных разрушающих факторов; покраска фасада, покрытие балконных элементов антикоррозийными и антигнилостными веществами; контроль состояния внешних крепежей внутри балкона.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с предоставленными ему названным Кодексом полномочиями Правительство Российской Федерации утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пп. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Подпунктом 4.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен ремонтировать балкон?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Нина

    Красота, особенно первая фотка

  2. Маргарита

    Прошу прощения, что я Вас прерываю, хотел бы предложить другое решение.

  3. loinokar

    Воть это сила!!!!

  4. Антонина

    У меня даже язык не поворачивается назвать это статьей.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных