Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Но иногда, по нашей небрежности, может случиться так, что мы купим у частного лица жилье, в котором будет зарегистрирован один или несколько жильцов. Как выйти из этой ситуации? Как удалить нежелательного жильца из прописки в рамках закона и можно ли, в последующем, продать квартиру с прописанными людьми? Давайте разберемся, избегать или радоваться такой возможности покупки жилья. Преимущества покупки квартиры с прописанными Следует понимать, что покупая квартиру с прописанным человеком можно неплохо сэкономить - на рынке ее стоимость будет в разы меньше обычного жилья. Обычно разница колеблется в границах тридцати процентов от средне-рыночной стоимости квартиры.

Продать квартиру с прописанными в ней людьми можно. Такая ситуация возникает, когда отказываются выписаться, либо по закону нельзя выписать, . Покупка квартиры с прописанным человеком является одним из видов обременений, которые Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок. Читайте, можно ли и как продать квартиру с прописанным человеком, если он не собственник - продажа с обременением в виде.

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком Поспешная продажа и покупка вторичного жилья может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что процесс сделки длиться гораздо дольше, чем при покупке новой недвижимости. Большие хлопоты возможны в том случае, если объявляется позже большой долг по коммуналке , нелегальные ремонтные работы или, не дай бог, прописанный жилец. Что сказано в законе про продажу квартиры с прописанным человеком Важно знать действия по данной проблеме заранее. Еще на стадии заключения договора нужно уточнить насчет домовой книги. Оформив выписку из нее, Вы будете знать, какие лица еще прописаны в квартире. Юридические организации советуют заказывать данную выписку расширенного варианта. Она дает сведения о лицах, приписанных на определенных обстоятельствах. К примеру, лица на срочной военной службе, отбывающие наказание по судимости, направленные в социальное учреждение. По закону временно прописанные граждане должны быть выписаны из квартиры после совершения сделки. Интересно, что добровольная выписка человека из квартиры осуществляется строго по желанию. Но при отказе нужно подавать иск в суд. Гражданский кодекс Российской Федерации информацию по заключению договоров данной категории регулирует в статьях с по Регистрация права собственности на недвижимость установлена Федеральным законом от Эта проблема решается судебным путем.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Их согласие на продажу не требуется. Рентополучатель по соглашению ренты В договоре обязательно указывается наличие рентополучателя. Обязательно брать согласие рентополучателя на продажу Временный В ДКП нужно указать наличие таких жильцов. Их согласие на продажу не нужно Член семьи продавца На основании ст.

Члены семьи собственника могут проживать в его квартире вместе с ним с его разрешения Их не нужно указывать в ДКП, так как они не сохраняют права проживания в квартире. Согласие на продажу от них не требуется. Нужно указать в ДКП срок, до которого продавец обязуется выписать семью из квартиры. Несовершеннолетний Аналогично членам семьи — ст. Если несовершеннолетний является собственником, требуется разрешение опеки. Если не собственник, обращаться в опеку не нужно. Перечисленные выше ситуации касаются только жильцов приватизированной квартиры.

Для жильцов муниципальных площадей действуют другие особенности продажи. Пожизненные жильцы Эти люди имеют право пожизненного проживания независимо от воли собственника. Даже при продаже квартиры такое право не аннулируется — и такая ситуация считается самой проблемной для покупателя. Ниже рассмотрим, как продать квартиру с прописанным человеком с правом пожизненного проживания. Где посмотреть. Пожизненные жильцы отражаются в официальных документах. Увидеть запись о них можно: справка о прописанных — указывается ФИО, дата рождения, родство и дата регистрации, основание прав нужно проверять дополнительно; выписка из ЕГРН — содержит сведения о ренте и иногда о завещательном отказе; документ-основание необходим для выявления пожизненных жильцов по приватизации или по предыдущему ДКП дарственной.

Как оформить ДКП. В договоре обязательно дается список прописанных пожизненных жильцов согласно со ст. Иначе покупатель сможет аннулировать договор через суд. При обременении рентой рекомендуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора.

Если речь идет о других основаниях достаточно простой письменной формы договора. Нужно ли согласие. Для продажи потребуется только согласие рентополучателя. Согласие лиц, получивших прописку по другому основанию, брать не нужно. Как действовать покупателю. Подписывая договор, покупатель должен понимать, что выселить пожизненного жильца он не сможет даже через суд. Впоследствии продавать квартиру ему придется также с жильцом, о чем нужно будет уведомить следующего собственника. Временные наниматели По договору коммерческого найма гражданин сдает свою квартиру другим лицам, которые за возможность проживания выплачивают определенную арендную плату.

При продаже такой квартиры договор найма не аннулируется, а арендаторы продолжают пользоваться жилищем до тех пор, пока не истечет срок контракта.

Росреестр регистрирует только долгосрочный договор найма, более 1 года — он будет показан выпиской ЕГРН. Если договор заключен на меньший или неопределенный срок, записи о нем не будет. Вычислить нанимателей можно по справке о прописанных — там может быть отражена временная регистрация. Простая письменная форма договора с пунктом о факте заключенного договора аренды. Дополнительно контракт нужно дополнить списком временных жильцов.

Согласие на продажу временных жильцов не требуется. Покупатель станет арендодателем автоматически. После истечения срока договора или при нарушении правил проживания можно выселить жильцов принудительно. Члены семьи продавца Семейство собственника проживает в квартире на основании закона — ст. При продаже собственник должен выписать всех зарегистрированных граждан. Но можно ли продать квартиру с прописанным человеком, если выписать всех до сделки не удается.

Наличие прописанного члена семьи не влияет на факт регистрации прав нового собственника. Росреестр зарегистрирует право, а разбираться с прописанными придется уже покупателю. Вариант только один — справка о прописанных домовая книга. Там будет указано ФИО лица, его родство с собственником, дата рождения и регистрации по мест проживания.

Срок давности справки не должен превышать дней до даты заключения договора, иначе сведения могут быть недостоверными. Договор оформляется с помощью простой письменной формы, перечислять поименно членов семьи продавца не нужно, но желательно.

Обязательно указать обязанность продавца выписать свою семью в определенный срок после сделки. Согласие прописанных членов семьи на сделку не требуется, если они не являются сособственниками.

Исключение — согласие супруга на продажу общей квартиры, но оно не зависит от факта прописки. Если после покупки продавец игнорирует просьбы выписать свою семью из квартиры, нужно обращаться в суд за принудительным выселением. Несовершеннолетние Продать квартиру с прописанным ребенком возможно на общих основаниях как для членов семьи, если он не является собственником. Прописанный человек, являющийся собственником и не достигший 18 лет, означает необходимость обратиться в орган опеки за разрешением.

Сложность продажи квартиры с прописанным ребенком — его нельзя выписать в никуда. Одновременно с выпиской его нужно прописать по новому месту жительства и обязательно — с одним из родителей. Не всегда это можно организовать, поэтому продавцы просят покупателей отсрочить дату выписки на более позднее время. Для покупателя это риск. Если продавец так и не выпишет ребенка, защитить через суд права нового собственника будет затруднительно.

Усилить позицию покупателя поможет нотариальное обязательно продавца о снятии себя и ребенка с учета. По сути, продавец так дополнительно гарантирует, что он в определенный период совершит перерегистрацию. С таким обязательством на руках можно требовать в суде возмещения убытков в денежной форме.

В остальном продажа квартиры не отличается от стандартной — договор в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса не нужно если ребенок не собственник. Подробнее о продаже квартиры с несовершеннолетними читайте по этой ссылке. На сколько дешевле продавать квартиру Цена квартиры зависит от конкретной ситуации. Например: фиктивные прописанные; дальние родственники или знакомые, которых затруднительно найти; проблемные родственники; прописанные в МЛС.

В этом случае скидка может составить не менее миллиона рублей, ведь покупателю придется нести значительные судебные и временные издержки на снятие таких граждан с регистрации. В других случаях, когда перерегистрация откладывается на время например, семья с несовершеннолетними переезжает в другой город , скидка может составить несколько сотен тысяч рублей.

Образец договора Для оформления продажи с прописанным человеком нужно взять стандартный бланк ДКП и дополнить его условием: если имеются пожизненные или временные жильцы наниматели — прописать их ФИО, даты рождения, паспорта, указать, какие они сохраняют права на квартиру и на каком основании; если на время остаются прописанными члены семьи — прописать срок, до которого продавец обязуется снять их с учета, дополнительно можно взять у него нотариальное обязательство об этом.

Бланк договора для заполнения можно скачать бесплатно по этой ссылке. Процедура продажи квартиры с прописанным человеком не особенно отличается от стандартной. Согласие от прописанных не требуется, нотариальному удостоверению такие сделки тоже не подлежат. Достаточно только просчитать все риски покупателя и внести соответствующие условия в ДКП. Если у вас остались вопросы — задайте их нашему юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Продажа квартиры с прописанными в ней людьми

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ. Юридические аспекты Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов: Жилищный; Семейный; Гражданский. Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости. При этом также в главном законе РФ указано, что каждый гражданин может использовать жилье, если имеет в нем регистрацию, а переход от одного хозяина к другому не является фактом для выписки. Однако также следует следить, как именно оформлены жильцы временно или постоянно.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы. И тут зачастую начинается самое интересное… Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, — это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Любой покупатель хочет приобрести квартиру юридически чистой и физически свободной. А прописанные в ней граждане могут стать лишней проблемой на пути к продаже квартиры. То есть, прежде чем будет проходить сделка по купле-продаже, все прописанные в жилом помещении граждане самостоятельно выпишутся. Это — лучший вариант для будущего продавца. Не будем вдаваться во все тонкости процесса выписки, скажем лишь, что сделать это можно двумя путями. Во-первых, непосредственно при регистрации по новому месту жительства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купили квартиру с "прописанным" человеком. Что делать?

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Их согласие на продажу не требуется. Рентополучатель по соглашению ренты В договоре обязательно указывается наличие рентополучателя. Обязательно брать согласие рентополучателя на продажу Временный В ДКП нужно указать наличие таких жильцов. Их согласие на продажу не нужно Член семьи продавца На основании ст. Члены семьи собственника могут проживать в его квартире вместе с ним с его разрешения Их не нужно указывать в ДКП, так как они не сохраняют права проживания в квартире. Согласие на продажу от них не требуется.

Читайте, можно ли и как продать квартиру с прописанным человеком, если он не собственник - продажа с обременением в виде. Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там который приобрел квартиру с прописанным человеком. Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан. С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком: закон, правила сделки и образец договора

В частности это Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливающий правила взаимоотношений сторон, Гражданский кодекс, отвечающий за нюансы заключения договора, а также закон о приватизации. Можно отметить, что продать квартиру с прописанным в ней человеком, не запрещено. Однако, если изначально не скрывать от покупателя факт наличия такового, стоимость подобной недвижимости придётся ощутимо снизить. После того, как жильё будет продано, собственник и зарегистрированные жильцы автоматически лишаются прав владения данным имуществом. При этом не исключена возможность фиксирования в договоре купли-продажи условия, согласно с которым в помещении будет иметь право проживать прописанный человек. С другой стороны, если таких условий не было, новый владелец вправе через суд снять с регистрации всех прописанных в квартире, за исключением лиц, которые относятся к категории не выписываемых. У таковых обычно имеется бессрочное право пользования недвижимостью. Невозможность выписки Действующее российское законодательство ставит единые условия, правила и требования для желающих продать или подарить собственную квартиру. Согласно им, снятие зарегистрированных лиц с регистрации до заключения сделки является приоритетной задачей, но чёткого обязательства за владельцем не зафиксировано.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Валентина

    Это ценная фраза

  2. progasop

    у меня уже есть

  3. Евдокия

    прикона,позитттивчик

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных