Покупка квартиры оформление документов пошаговая инструкция

Ее действительно можно назвать архисложной, так как она требует определенных базовых знаний, опыта, умения обращаться с документацией. Без этих составляющих, к сожалению, успешная покупка квартиры или дома невозможна. Не все имеют достаточно средств, чтобы обращаться к специалистам. В большинстве случаев люди обращаются к сайтам и другим информационным источникам.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем. Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости. Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть. В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста или в Интернете на, так называемой, "Публичной карте". Там в отдельном разделе указываются все сведения об обременениях. Если какие-нибудь записи об этом будут, то не следует слушать отговорки продавца. От такой квартиры рекомендуем отказаться.

Вас ждёт покупка квартиры? Мы расскажем: с чего начать, как провести осмотр, вести переговоры, для чего нужен задаток, как проверить документы и. Покупка квартиры документы и порядок сделки Пошаговая инструкция ( порядок покупки квартиры) Оформить покупку договором купли-продажи можно только в том случае, если объект недвижимости состоит. Алгоритм покупки недвижимости в году: 34 . Для целей оформления сделки с Вообще, покупатель вправе запросить такой документ.

Купля-продажа квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция

Заключение Важная информация, касающаяся проведения сделки Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только в том случае, если сделка по отчуждению объекта. Основанием для регистрации становится договор купли-продажи, заключенный между сторонами по всем правилам. После подписания документ передается на регистрацию в Росреестр. Как определить бюджет сделки? На начальной стадии потенциальный покупатель должен принять решение о приобретении недвижимости и определиться с максимально возможной стоимостью жилья. Данный этап очень важен, поскольку стоимость жилья в России постоянно меняется, и, решив приобрести одну квартиру, гражданин может не рассчитать собственные финансовые возможности. Как вариант, можно рассмотреть привлечение заемных средств или дохода с продажи другого движимого или недвижимого имущества. Чтобы исключить различные сложности и проблемы, стоит заранее решить для себя, какую сумму можно потратить или взять в кредит. Как провести сделку — самостоятельно или через риелтора? Традиционно покупатель может выбрать один из двух возможных вариантов приобретения квартиры. Такая же возможность есть у продавца. Достаточно обратиться в риэлтерскую компанию, чтобы получить необходимую услугу, однако необходимо учитывать, что такие услуги потребуют дополнительных финансовых расходов. Самостоятельная продажа или покупка недвижимости — это более рискованное мероприятие, поскольку высока опасность столкнуться с мошенниками. Кроме того, от сторон потребуется выполнить немало обязательных действий, связанных с подготовкой документации и посещением различных инстанций. Проверка объекта сделки на предмет обременений Обременением называется ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества и запрещающее проведение с ним различных правовых операций. Речь идет о финансовых и имущественных претензиях третьих лиц к владельцу квартиры, которые возникают в результате ранее взятых обязательств. К обременениям могут быть отнесены следующие моменты: Квартира является залоговым имуществом. Жилище находится в аренде у третьего лица или имеется договор ренты с пожизненным иждивением. На жилплощадь наложен арест.

Покупка квартиры

Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем. Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости. Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть. В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста или в Интернете на, так называемой, "Публичной карте".

Там в отдельном разделе указываются все сведения об обременениях. Если какие-нибудь записи об этом будут, то не следует слушать отговорки продавца. От такой квартиры рекомендуем отказаться. Однако, если продавец согласиться разрешить проблему например, погасить ипотеку , то: требуйте от обременителя арендатор, залогодержатель и пр.

Конечно, такие долги должны оплачивать прежние хозяева. Однако судебные иски будут приходить на имя нового собственника. Может оказаться, что текущая оплата будет зачтена в счет долгов и тогда должником окажется покупатель. Возможно, что коммунальщики отключат свет, газ, воду и т. Касаемо долгов по взносам на капитальный ремонт, так эти долги имеют преемственную силу то есть передаются к новому собственнику.

Для этого требуется: спросить у продавца справки из ЖЭУ, ЕРИЦ об отсутствии задолженности посмотреть платежные квитки за последний год поинтересоваться у работников ЖЭУ, ТСЖ о наличие задолженности за квартиру предусмотреть в договоре купли-продажи пункт, в котором будет сказано, что продавец оплатил все коммунальные платежи и в случае задолженности несет личную ответственность Проверяем законность перепланировки Квартира может перепланироваться или переоборудоваться установка дополнительных крупных электро-, газо-, гидроагрегатов или перемещение инженерных и коммуникационных сетей.

Не всегда такие изменения узакониваются. Поэтому при осмотре квартиры сверьте технический план с фактической обстановкой. Лучше вызовете работника БТИ и сделайте это совместно с ним. Обратите внимание, что в техническом паспорте уже может стоять штамп о несогласованности перепланировки, поэтому детальнее изучайте этот документ. Имейте в виду, если квартира будет приобретена без узаконенной перепланировки, то Вас могут заставить через суд восстановить прежней вид квартиры, а это может оказаться большими затратами.

Как правильно оформить покупку квартиры Когда квартира проверена, можно дать свое согласие на заключение сделки и подготавливаться к ее регистрации. Обычно эта процедура состоит из следующих шагов: заключение предварительного договора, выдача аванса или задатка подготовка всех документов к регистрации сдача документов в рег. Поэтому, чтобы продавец за это время не получил более выгодное предложение о покупке и не отказался от сделки с Вами, необходимо юридически зафиксировать договоренность.

Для этого можно на выбор сторон: заключить предварительный договор о покупке квартиры внести аванс с получением расписки передать задаток Все указанные действия необходимо оформить письменно и желательно при свидетелях.

И все же самым эффективным способом привязать к себе продавца является заключение договора о задатке. Так как если хозяин передумает продавать квартиру он должен будет уплатить двойной размер задатка.

Но и покупатель тоже может оказаться в невыгодном положении, если откажется от сделки по неуважительным причинам не успел собрать деньги, нашел квартиру получше и пр. Последствием этого будет потеря задатка. Что нужно знать о задатке Во-первых, следует заключить договор о задатке, в котором обязательно указать: дату и место составления договора кто является сторонами в договоре Ф.

Договор делается в двух экземплярах для покупателя и продавца. Во-вторых, о факте передачи задатка составляется расписка, ее пишет продавец, указывая в ней: место и дату составления расписки кто и от кого Ф. Размер внесенного задатка засчитывается в стоимость квартиры. Составление документов для регистрации Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель только уплачивает государственную пошлину.

Размер ее составляет рублей возможно другие размеры в зависимости от нестандартности ситуации. Однако покупателю следует принимать участие в составление условий договора купли-продажи.

Желательно, что бы такой договор перед подписанием отдать на проверку независимому юристу. Такая консультация будет не дорогой, но избавит от проблем при сдаче документов в рег. В договоре купли-продажи квартиры обязательно необходимо указать следующие сведения: дата и место составления договора полные данные о продавце продавцах и покупателе покупателях : Ф. О таких документах сообщит регистратор принимающий документы.

Сдача документов в регистрационное управление и оплата квартиры Подписание документов и передачу денег за квартиру лучше все осуществлять в присутствии регистратора в рег. Не забудьте получить от продавца расписку о передаче денег и об отсутствии претензий по оплате составляется собственноручно продавцом в одном экземпляре в свободной форме.

Если деньги передаются до сдачи документов в регистрационку, то продавец может не явиться в рег. И даже при наличии расписки о передаче денег их вернуть будет проблематично и, возможно, только через суд.

В случае, когда передача осуществляется после сдачи документов на регистрацию, то в силу закона квартира будет в ипотеке у продавца. После возникнут дополнительные сложности в ее погашении.

Правда, в договоре можно указать, что ипотека в силу закона не применяется но на такое условие не идут продавцы. Поэтому придерживаетесь золотой середины — передавайте деньги во время сдачи документов. Когда квартира покупается за кредитные деньги, то расчеты с продавцом чаще всего производит банк. Квартира будет в залоге у банка. Банк предварительно выдвинет свои требования о составлении и о перечне документов на покупку квартиры и в последующем их одобряет.

Банковские представители будут участвовать в регистрации. Сделку будет контролировать юрист банка, так что проблем с оформлением документов на покупку квартиры и их регистрацией не возникнет. После сдачи документов на руки выдается расписка регистратора специалиста МФЦ. В ней указывается дата получения готовых документов.

К указанному числу нужно явиться в рег. С этого момента Вы становитесь полноправным собственником жилья. Особенности оформления сделок в различных жизненных ситуациях Когда требуется нотариальное удостоверение сделки Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами.

При обычных обстоятельствах это достаточно, что бы успешно совершить сделку и пройти государственную регистрацию права собственности на покупателя. Однако закон требует удостоверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке в следующих случаях: При продаже доли а также при дарении, мене и пр.

Если ребенку не более 14 лет, то от его имени сделку совершает в зависимости от семейной ситуации его: родитель усыновитель опекун Если возраст несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, то сделку он совершает самостоятельно, но при условии письменного согласия: родителей попечителя В любом случае также требуется письменное согласие на сделку органа опеки и попечительства.

Если собственник квартиры лицо, находящееся под опекой или попечительством недееспособный, ограниченно дееспособный. Для заключения договора требуется предварительное разрешение опеки. От имени продавца в сделке действует: опекун если собственник недееспособный сам собственник если ограниченно дееспособный , но с письменного одобрения попечителя Где удостоверяется договор Куплю-продажу удостоверяет любой нотариус, действующий в регионе, на территории которого находится продаваемая квартира.

Желательно обращаться в нотариальную контору, расположенной в том же населенном пункте где и квартира. Даже если нотариальное удостоверение по закону не обязательно, всё равно лучше прибегнуть к услугам нотариуса, так намного надежнее и спокойнее.

Какова процедура удостоверения договора Покупатель и продавец должны вместе прийти к нотариусу и представить ему: паспорта покупателя, продавца и его законного представителя если он участвует в сделке ; проект договора купли-продажи не подписанный.

Выписку и кадастровый паспорт нотариус может заказать самостоятельно, но что бы облегчить и ускорить работу можно представить самим; согласия заинтересованных лиц и разрешение органа опеки если это требуются ; извещение остальных участников общей долевой собственности о продаже доли и отказ от преимущественного права покупки при наличии — данный пункт распространяется на случаи продажи доли в квартире; другие документы зависимости от индивидуальной ситуации.

Нотариус разъясняет смысл сделки и последствия ее заключения. Проверяет ее законность. И при отсутствии каких-либо правовых преград удостоверяет договор специальной надписью и отметкой в нотариальной документации журнал, реестр, электронная база.

Сколько стоит удостоверить договор год Если стороны договора по отношению друг к другу являются родственниками супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки , то цена услуг нотариуса варьируется следующим образом: при цене договора до 10 млн. Стоимость услуг не может быть выше 50 тыс. Когда стороны в договоре не родственники, то расценки услуг следующие: при цене до 1 млн. Например, удостоверяется договор, цена которого 2 руб. В расчет нотариус принимает сумму договора, указанную в тексте проекта.

Но если эта цена ниже кадастровой, то нотариус рассчитывает услугу, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Также нотариус взыскивает тариф на услуги технического и правового характера в пределах от до рублей. Государственная регистрация Документы для регистрации можно сдать самим: в отдел РосРеестра в местный МФЦ Порядок сдачи документов и их перечень описан выше.

Можно также попросить нотариуса, удостоверившего сделку, сдать документы на регистрацию и получить их для Вас. Для этого дополнительно нужно: представить подлинник государственной пошлины на гос. После этого нотариус самостоятельно организует сдачу и получение документов в РосРеестре.

Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет. Мы покупаем квартиру. От хозяина квартиры всеми вопросами занимается его риэлтор.

Мы не знаем их, так как впервые увиделись. Риэлтор составил договор и сам занял очередь к регистрационку на сделку. Говорит, что регистратор его знакомая и все оформит быстро. Вопрос такой: может ли регистратор скрыть от нас какие-нибудь моменты и провести сделку в ущерб нашим интересам. Ординарцев Роман Это обычное явление, когда риэлторы знают регистраторов, ведь им приходится часто по работе контактировать.

Ведь в таком случае регистратор не просто рискует потерять работу, но и попасть за решетку. Обычно регистраторы делают свою работу на совесть и в соответствии с законом. Либо если таких нет, то около регистрационных служб располагаются такие специалисты. Можно обратиться к ним. Попросите лишь сопроводить Вашу сделку на предмет честности и законности. Стоимость таких услуг составляет около рублей.

Зато эти услуги будут гарантировать Вам спокойствие. Юлия Добрый вечер!

Порядок покупки квартиры в 2019 году

Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений. Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , заказав ее через интернет. Государственная пошлина за электронную выписку — рублей.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Прописка после покупки жилья Этапы покупки квартиры Сколько времени может уйти на приобретение квартиры? Покупка жилья, от поиска подходящего варианта и до получения свидетельства прав собственности, может занять от трёх до шести месяцев. Всё зависит от того, насколько срочно вам нужно приобрести жилплощадь, а продавцу — реализовать свою недвижимость. Поиск квартиры — это первый этап. Куда обращаться? Тут покупателю предоставляется выбор: провести сделку своими силами или обратиться к посредникам, но тогда стоимость квартиры будет включать и работу агента. Однако в этом случае, вы лишите себя множества возможных проблем, связанных с оформлением документации. С чего начать? Если решили искать квартиру самостоятельно, то вас ждёт широкий фронт работы. Плюсом последнего является большой выбор квартир и постоянно обновляемые объявления.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Алгоритм покупки недвижимости в 2019 году

Последнее обновление: Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области.

Алгоритм покупки недвижимости в году: 34 . Для целей оформления сделки с Вообще, покупатель вправе запросить такой документ. Покупка квартиры: пошаговая инструкция Какие документы нужно проверить при покупке квартиры, читайте тут. . поданного на регистрацию, следует сразу же за первым этапом подготовки к юридическому оформлению. Когда квартира проверена, можно дать всех документов к регистрации; сдача.

Поучительные истории с примерами из практики. Кто знает методы мошенников, тот уже не попадется на их уловки. А вы задумывались, кто такой риэлтор?

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Этапы покупки квартиры Стартовым этапом приобретения квартиры является ее поиск. Перед многими покупателями встает вопрос — с чего начать? Стоит ли заниматься этим нелегким делом самостоятельно или лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Понятно, что во втором случае хлопот поубавится, бумажной волокитой будут заниматься специально обученные люди, но вот расходы на покупку увеличатся. Работа специалистов должна оплачиваться. Остановившись на первом варианте, следует запастись терпением, ведь поиск подходящего жилья отнимет достаточно много сил и времени. На помощь придет огромное количество объявлений в газетах и каталогах. Не стоит забывать и о различных интернет-ресурсах.

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Проверка собственников квартиры должна включать анализ: физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Конкордия

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных