Покупка недвижимости у юридического лица

Как минимизировать опасность Чтобы избежать мошеннических действий необходимо при совершении покупки внимательно проверять документы и само жилое помещение. А именно: Поприсутствовать на собрании участников, где будет решаться вопрос о реализации квартиры; Если владелец не представляет выписку из ЕГРП или приносит только на подписание соглашения, её можно запросить самому направив соответствующую заявку в Росреестр. Сведения о частой перемене собственников может настораживать. Если учреждение стало владельцем жилой площади не более 3 лет назад, то сделка может оспариваться в суде.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Наверх Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица Приобретение жилья является важной и ответственной процедурой, которая требует тщательной подготовки. Особенно тщательно к этой процедуре следует подходить, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица. Причиной, по которой сделку с юридическим лицом следует проверить несколько раз, является высокий процент рисков и мошенничества со стороны фирмы-продавца. Особенности заключения сделки Главная особенность покупки квартиры у юридического лица — это то, что такая сделка требует больше времени, больше документов и больше проверок. Необходимо проверить статус продавца и оформить документы, подтверждающие продажу квартиры юрлицом.

Нюансы покупки квартиры у юридического лица. Как оформить. Продажа квартиры юридическим лицом физическому – особенности. Содержание. 1 Нюансы сделки. Покупка квартиры у юридического лица. Особенности покупки квартиры у юридического лица. Какие риски ждут покупателя, чего стоит опасаться и как уберечь себя от мошенничества.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

Такая необходимость связана с повышенным риском сделки, а также с повышенным уровнем мошенничества в этой сфере. Несмотря на всевозможные риски покупки, вполне возможно купить жилье у юридического лица и не пожалеть об этом. Прочитав данное руководство, вы тоже сможете минимизировать свои риски и обзавестись собственным жильем. Особенности сделки Главная особенность, которой обладает сделка покупки квартиры у юридического лица — статус продавца. Он диктует необходимость получения разрешения на отчуждение продаваемого недвижимого имущества у всех официальных учредителей юридического лица. В связи с этим сделка отличается: более сложной процедурой оформления; Соответственно, времени на приобретение такого жилья уйдет существенно больше. Есть ли риск? Риски есть в каждой сделке по покупке квартиры, но в случае с приобретением жилья у юридического лица они более высокие. К наиболее вероятным рискам относятся: возможность проведения сделки по поддельным документам; расторжение сделки юридическим лицом после ее совершения через суд; финансовые махинации и значительные переплаты. Чтобы минимизировать подобные риски во время покупки, следует ответственно отнестись к проверке документов и самого объекта недвижимости.

Покупка квартиры на юридическое лицо. Продажа квартиры юридическим лицом физическому – особенности

Как избежать подводных камней при покупке недвижимости у юридических лиц Если еще несколько лет назад покупка квадратных метров частным лицом у предприятия была недостаточно распространена, то в настоящее время указанный сегмент набирает обороты. В связи с чем многих интересует, как правильно провести подобную сделку, не потеряв при этом деньги и приобретенную недвижимость.

Данный вопрос обсуждался и на форуме. Кроме того, оценивая перспективы и значение этого сегмента рынка, не стоит забывать стремление многих народных избранников перенести центр тяжести первичного рынка на операции по продаже уже построенных за собственные средства застройщика объектов.

Таким образом, вполне можно ожидать дальнейшего увеличения числа операций по купле-продаже недвижимости, в которых продавцом будет выступать юридическое лицо, а покупателем - обычный гражданин. При этом для тех, кто не вращается в сфере хозяйственных договоров, возможны ловушки со стороны нечистых на руку продавцов. Наиболее неприятный момент - когда договор по тем или иным причинам признается недействительным. В таком случае, согласно Гражданскому кодексу, проводится реституция, или, проще говоря, возвращение квартиры продавцу, а денег покупателю.

То есть в наилучшем случае покупатель испытает некоторые неудобства. Более серьезные проблемы - если речь идет о жилье, в которое он успел вселиться.

А может произойти и такое, что на момент признания договора недействительным продавца уже нет. Следовательно - некому и возвращать деньги, уплаченные за недвижимость. Особенно это вероятно при продаже жилья на вторичном рынке, когда фирма продает квартиру, фактически ей не принадлежащую. А потом тихо исчезает, предоставляя покупателю разбираться с законным владельцем. В данном случае Гражданский кодекс разрешает законному собственнику забрать свое имущество.

А покупатель свои деньги должен будет требовать уже с продавца. Чтобы не оказаться жертвой мошенников при покупке недвижимости у юридического лица, достаточно соблюдать несколько простых правил. Прежде всего, следует учитывать возможность того, что продаваемое имущество продавцу не принадлежит, а лишь, например, передано ему в аренду. Поэтому нелишне затребовать правоустанавливающие документы на недвижимость - например, договор купли-продажи. Такое правило, надо заметить, верно и для случаев продажи недвижимости физическим лицом.

Второе правило берет начало в Гражданском кодексе, устанавливающем, что юридическое лицо имеет право заключать только сделки, предусмотренные его уставом. Кроме того, от имени юрлица договор может подписывать лишь ограниченный круг лиц, которые тоже должны быть указаны в уставе либо им должны выдать соответствующую доверенность уполномоченным на это лицом. Как правило, право отчуждать имущество, в том числе и недвижимое, имеет руководитель предприятия и реже - его заместители.

Эти же лица могут и выписывать соответствующие доверенности. Если возникают сомнения в полномочиях человека, подписывающего договор от имени юридического лица, то не надо попросить его подтвердить их, показав, например, соответствующий пункт устава и приказ о назначении данного лица руководителем.

Следует отметить, что в некоторых случаях прав директора руководителя для отчуждения имущества недостаточно. То есть когда недвижимость входит в уставный капитал предприятия и в результате его продажи этот капитал уменьшается. Тогда необходимо решение основателей акционеров предприятия, где четко указано, что этот объект можно продать. Помимо того, следует проверять, находится ли это имущество в налоговом залоге, ипотеке, а также не наложен ли на него судебный запрет или арест.

Для этого необходимы три справки из трех различных государственных реестров: об аресте, об ипотеках и о налоговом залоге соответственно.

В сопровождение к договору надо требовать и письменную справку от продавца за печатью юрлица и подписью руководителя об отсутствии прав третьих лиц на эту недвижимость например, сервитутов - не очень приятно, купив земельный участок для постройки жилого дома с прилегающим садом, узнать, что по вашей земле имеет право ездить дюжина соседей, поскольку другой дороги к их участкам нет.

А еще существует несколько особенных для каждого вида недвижимости требований к проверке. Ведь вполне возможно, что среди них есть дети. В таком случае необходимо еще и разрешение органов опеки и попечительства на продажу данного объекта. Если же предметом сделки выступает земельный участок, то надо обязательно требовать показать еще до подписания договора земельный акт, в котором будет указано целевое назначение этого участка.

Ведь тут есть многие особенности, предусмотренные Земельным кодексом. Например площадь земли сельхозназначения, которая на данный момент может находиться в собственности одного лица, не может превышать гектаров.

Исключение составляет лишь наследование участков. В то же время эти земельные участки могут продаваться далеко не всем. Физлицо может их купить только в двух случаях - если имеет сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве либо занимается ведением товарного сельскохозяйственного производства.

Есть очень большие проблемы при покупке недвижимости у государственных предприятий. Они сами продавать ее не вправе. Такими сделками могут заниматься местные госадминистрации земли госсобственности , Фонд государственного имущества, Министерство транспорта и связи, Министерство обороны, Министерство внутренних дел и Министерство чрезвычайных ситуаций каждое для имущества, находящегося в его ведении.

В то же время всей недвижимостью коммунальных предприятий распоряжаются местные советы. Притом, как правило, эти виды недвижимого имущества подлежат продаже на конкурсной основе. То есть сделка тет-а-тет в данном случае может обернуться достаточно большими неприятностями. Главное При покупке недвижимости у юридического лица особое внимание следует обращать на то, имеет ли оно право вообще отчуждать это имущество. Кроме того, необходимо проверять, обладает ли человек, непосредственно подписывающий договор, соответствующими полномочиями.

А также есть ли какие-то ограничения и отягощения на продаваемом имуществе. Не следует забывать при этом, что ряд объектов недвижимости имеют свои особенности, которые могут очень серьезно повлиять на то, какие документы необходимо проверить.

Покупка квартиры от юридического лица

Разъяснение других сложных моментов Покупка квартиры у юридического лица Представитель юридического лица, имеющий полномочия на сделку, должен предоставить покупателю полный пакет документов, идентифицирующий само юридическое лицо и полномочия ее исполнительного органа, а так же документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости. Нельзя передавать деньги за квартиру в руки директору или доверенному лицу. Только в кассу предприятия или на расчетный счет фирмы! Подтверждением оплаты в Вашей сделке является приходный кассовый ордер с чеком кассового аппарата или платежное поручение о перечислении денег со справкой предприятия о полном расчете, удостоверенной подписью директора и главного бухгалтера. Покупка квартиры у юридического лица.

Как избежать подводных камней при покупке недвижимости у юридических лиц

А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица, которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком. Нас будет интересовать компания, которая приобрела свои права на отдельную жилую площадь в процессе какой-либо предыдущей сделки, как на первичном , так и на вторичном рынке. Кто здесь может выступать в роли Продавца квартиры? Это может быть любое юрлицо или инвестиционный фонд, которые приобрели объект недвижимости в хозяйственных или инвестиционных целях. Эта недвижимость учитывается на балансе предприятия и может быть продана, как и любой другой его актив. При этом от имени фонда сам фонд не является юрлицом будет действовать управляющая компания, например, ООО юрлицо , от имени которой, в свою очередь, будет действовать ее руководитель или сотрудник по доверенности от руководителя. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Главное отличие в процедуре покупки квартиры у юрлица по сравнению с физлицом — в оформлении корпоративного решения компании о продаже своего актива и в полномочиях лица, которое подписывает Договор купли-продажи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: САИЖК: преимущества покупки залоговой квартиры у юридического лица

Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица

Как избежать подводных камней при покупке недвижимости у юридических лиц Если еще несколько лет назад покупка квадратных метров частным лицом у предприятия была недостаточно распространена, то в настоящее время указанный сегмент набирает обороты. В связи с чем многих интересует, как правильно провести подобную сделку, не потеряв при этом деньги и приобретенную недвижимость. Данный вопрос обсуждался и на форуме. Кроме того, оценивая перспективы и значение этого сегмента рынка, не стоит забывать стремление многих народных избранников перенести центр тяжести первичного рынка на операции по продаже уже построенных за собственные средства застройщика объектов.

Особенности покупки квартиры у юридического лица. Какие риски ждут покупателя, чего стоит опасаться и как уберечь себя от мошенничества. Приобрести квартиру можно не только у физического продавца, но и у юридического лица. Данной возможностью пользуются с осторожностью. Каковы. Покупка квартиры у юридического akcentnews.ruности процедуры. Полномочия представителя. Риски. Передача денег и.

Желательно приобретать недвижимость, находящуюся в собственности более трёх лет. Именно этот срок установлен для оспаривания сделок с недвижимостью. Приобретение квартиры у юридического лица на вторичном рынке: В такой ситуации риски немного снижаются. Но залогом успеха остается внимательное изучение бумаг продавца и оценочная экспертиза покупаемого имущества.

Риски покупки квартиры у юридического лица

Данный вид сделки является самым распространенным, потому что возведенное с нуля здание, как правило, принадлежит строительной компании, которая и реализует квартиры в нем. Однако, несмотря на такую популярность подобных покупок, необходимо проявлять особую бдительность, заключая договор с юридическим лицом. При покупке квартиры в новостройке, с юрлицом можно заключить договор: Купли-продажи, по которому приобретается квартира в уже готовом здании. Участия в долевом строительстве ДДУ , по которому здание будет строится на деньги дольщиков, соответственно, покупатель будет платить за еще не построенную квартиру. Если первый вариант не имеет существенных отличий от стандартной купли-продажи, то во втором случае важно обращать внимание на все пункты договора. Важная особенность ДДУ — обязательная государственная регистрация сделки. Собираясь покупать квартиру на вторичном рынке у юридического лица, следует учитывать, что процедура проверки документов и оформления сделки может быть дольше, чем при участии физлица. Особенности подобной покупки: Продавцом может выступать не фактический владелец, а посредник, который должен иметь соответствующую доверенность. Возможно, что инвестиционная компания приобрела часть квартир в новостройке и хочет продать их по договору уступки права.

Покупка квартиры у юридического лица

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купил квартиру у банкрота. Что делать?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. exbesaso

    Коленки бы прикрыла))))))))))))))))

  2. reuscofsi

    Может быть Вы и правы.

  3. Мирослав

    Это — неправда.

  4. Аристарх

    Было бы желание, остальное встанет Секретарша должна знать и хорошо выполнять три команды- “сидеть”, “лежать” и “факс” Дети на заднем сидении приводят к несчастному случаю, несчастный случай на заднем сидении приводит к детям. Некоторых язык до Киева доводит, а некоторых – до оргазма… Где совок – там и мусор.

  5. cietiotarp

    Извините, я удалил эту фразу

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных