Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Жилищным в ст. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Об этом же говорит ЖК в главе 4, ст. Статья Виды переустройства и перепланировки жилого помещения В правилах и нормативах технической эксплуатации жилищного фонда ЖФ России указаны операции, которые можно проводить с общедомовым имуществом.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Могут понадобиться: правоустанавливающие документы на квартиру подлинники или нотариально заверенные копии - в случае, если ваше право собственности не зарегистрировано в ЕГРН; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя - если вы проживаете в квартире по договору соцнайма, и у вас есть доверенность от наймодателя на передачу документов по перепланировке; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения - если дом, в котором находится ваша квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры. Сначала подготовьте проект перепланировки. Для этого запросите в БТИ бюро технической инвентаризации технический паспорт своей квартиры. Сделайте несколько копий и на них набросайте разные варианты перепланировки. С эскизами обратитесь в проектную организацию.

А если собственник или наниматель по договору соцнайма проведёт разрушению многоквартирного жилого дома или его части. Согласие жильцов многоквартирного дома на проведение Перепланировка жилого помещения осуществляется собственником в порядке ст. Понятно, что собрать согласие 75% от общего количества собственников дома, .. согласия собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещений должно быть получено согласие.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Создание проемов в несущей стене; Переустройство оконного проема. Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию. После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел. Перепланировка в году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых — значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Создание проемов в несущей стене; Переустройство оконного проема. Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры.

Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию. После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых — значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт. Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома. Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья.

Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки. Статья 7. За нарушение правил перепланировки в жилом помещении: Наложение штрафа в размере от до рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов.

Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.

Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована. Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк.

В случае получения согласия, реконструкция возможна. Оформление каких-либо сделок с такими квартирами — невозможно. Нельзя предпринимать следующие действия: Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает; Убирать оконные проемы; Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню; Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади; При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать. Как узаконить реконструкцию квартиры? И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов: Техническое заключение о перепланировки из БТИ; Технический паспорт на квартиру; Выписка о собственниках и о прописанных жильцах справку получают в паспортном столе ; Согласие службы эксплуатации; Разрешение службы Государственного пожарного надзора; Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами; Проект или эскиз с подробным описанием работ; Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом — с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы.

Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения. Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно.

Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов. Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен: Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением; Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ; После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку. Как узаконить сделанную перепланировку? Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее: Проконсультироваться с жилищной инспекцией; Сделать план или эскиз проведенных работ; Предоставить план дома по этажам; Подготовить экспликацию.

Она представляет собой текстовое пояснение к проекту; Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения.

В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка? При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности. Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если: Доступ к коммуникациям усложнился; Была произведена замена легких конструкций на тяжелые; Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние. Из Жилищного Кодекса РФ: Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Когда нужно получать согласие соседей 1. Если перепланировка проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить писменное согласие всех жильцов коммуналки. Если вы — собственник, и ваша квартира находится в многоквартирном доме, можно проводить перепланировку в пределах своей жилплощади без согласия соседей. Но, если ваша перепланировка выходит за пределы квартиры и затрагивает места общего пользования находящиеся в коллективной собственности лесничные площадки, коридоры, фасад здания придётся получать писменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, чьи интересы затронуты вашей перепланировкой.

Как собрать подписи жильцов Согласие жильцов многоквартирного дома на проведение строительно-ремонтных работ, затрагивающих общее имущество, оформляется в виде Разрешения общего собрания жильцов, заверенного нотариусом. При отсутствии возможности провести общее собрание, придётся персонально обходить всех соседей и оформлять письменное заявление с паспортными данными и подписью каждого квартировладельца… Требования российского законодательства к оформлению перепланировки с получением согласия жильцов многоквартирных домов сегодня очень строги.

Отдельным Приказом Минстроя РФ в декабре года утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Органы, осуществляющие государственный жилищный надзор жилинспекция , проводят опросы жильцов, с особым вниманием проверяют достоверность подписей, подтверждающих согласие соседей на проведение перепланировок и реконструктивных работ в многоквартирных жилых домах. Случаи фальсификации протоколов общих собраний и подделки подписей жильцов караются беспощадно… Документы для согласования перепланировки Перепланировка жилого помещения осуществляется собственником в порядке ст.

Такой же список документов потребуется при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой фонд. Ответственность за незаконную перепланировку Если вашей жилищной инспекции, предствавителям ТСЖ в многоквартирном доме или управляющей компании станет известно о переустройстве перепланировке , проведённой с нарушениями, без согласия соседей, на квартировладельца накладывается штраф в размере от 25 МРОТ.

Если Вы игнорируете предписание жилинспекции, сумма повторного штрафа — от руб. Выплата штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки.

В случае невозможности узаконивания сделаной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП, Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид. При игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ, может выставить вашу квартиру на аукционные торги, с возвратом вам стоимости квартиры за вычетом судебных издержек и затрат на приведение помещения в первоначальное состояние.

Незаконная перепланировка квартиры чревата большими проблемами! Позаботьтесь о своевременном согласовании перепланировки!

Согласование перепланировки Наши специалисты по согласованию перепланировок, при необходимости, обеспечат получение согласия на перепланировку от других собственников жилья в многоквартирном доме, проведя все процедуры в установленном законом порядке.

Перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо оттого, какого он типа, разрешена по закону. В то же время в зависимости от количества этажей, материалов, которые использовал строитель, износа здания, этажа, где расположена квартира — некоторые виды работ проводить можно, а другие нет. Под перепланировкой следует понимать сложный капитальный ремонт, который должен изменить конфигурацию помещения, функциональное назначение комнат, поэтому обязательно будут затронуты коммуникации.

Как правило, во время такого переоборудования владельцу помещения приходится затрагивать общедомовое имущество, а значит, ему требуется согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку. Считается, что имущество дома и другое, находящееся на прилегающей территории, принадлежит жильцам на правах долевой собственности. Изменить общие площади и части конструкций возможно, но это связано с некоторыми особенностями. Для начала владелец квартиры должен понимать, что законодатель требует получить разрешение на проведение строительных работ в самой квартире, а для этого необходимо подготовить проект.

Работы должны выполняться строго по проекту и уже на начальном этапе проектировщики могут предложить владельцу только перечень допустимых изменений. Существует перечень общедомового имущества, которое можно затронуть владельцу при перепланировке своего помещения, например: лестничная площадка, лестница, коридор; инженерные сети и коммуникационные узлы; фасад здания, балконные плиты, перекрытия и несущие стены; земельный участок, к которому относятся благоустройства и элементы озеленения на нем расположенные; трансформаторная будка, пункт теплопередачи, общий гараж или автостоянка, детская площадка; другое.

Образец согласия соседей на перепланировку Законодательное регулирование Право на общедолевую собственность жильцов на имущество законодатель устанавливает кодексом: Гражданским в ст. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме; Жилищным в ст.

На перепланировку понадобится разрешение соседей

ForSale Столкнулись с проблемой! В Администрации Дзержинского района города Перми требуют вместе с перечнем документов, установленных законом, предоставить еще и протокол общего собрания собственников с согласием на использование общедомового имущества при обустройстве отдельного входа! Это относится не только к обустройствам входов, но и ко всяким приделываниям балконов на 1-ом этаже и прочим пакостям недобросовестных собственников. Использование общедомового имущества - это, например, вывешивание рекламы на здании и прочие похожие вещи. Уважаемые Господа!

Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях: Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора. Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки. Но если перепланировка планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях. Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях: При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Суд Выселил Из Квартиры Собственников, Сделавших Незаконную Перепланировку. 2013

Получение согласия жильцов многоквартирного дома

Образец В каких случаях требуется? Согласие соседей на перепланировку, как уже говорилось, требуется не во всех случаях. Так можно выделить ситуации, в которых оно будет необходимо: Если речь идёт о перепланировке в коммунальной квартире; В том случае если при проведении работ затрагивается общедомовая собственность; Если квартира муниципальная, то понадобится согласие всех прописанных в ней лиц; Если перепланировка планируется на первом этаже многоэтажного дома, если речь идёт о нежилом помещении; Управляющая компания вместе с подрядчиком, должны обзавестись согласием, при проведении реконструкции многоквартирного дома, и реставрационных работах. По сути, только в этих случаях согласие соседей будет необходимо. В остальных ситуациях, такой документ для подачи заявления на перепланировку в квартире вам не потребуется.

Понятно, что собрать согласие 75% от общего количества собственников дома, .. согласия собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещений должно быть получено согласие. Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме многоквартирного дома, что бы часть общей собственности могла быть. согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения (в случае.

Получение согласия жильцов многоквартирного дома Из Жилищного Кодекса РФ: Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Когда нужно получать согласие соседей 1.

согласие собственников на использование общедомового имущества

Так как большинство людей делают перепланировки или проводят переустройство своих квартир, или наоборот, наблюдают за перепланировкой у своих соседей, вопрос о соседях звучит очень постоянно. Так обязаны ли собственники спрашивать мнения своих соседей? Это определено 26 статьей Жилищного Кодекса Российской федерации, гласящей, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления. Главное, чтобы проводимые изменения соответствовали всем законным нормам и правилам и не нарушали прав соседей на безопасное проживание, а также не ухудшала их жилищные условия. В каких случаях всё-таки необходимо согласие соседей на перепланировку? Исключением из этого правила являются коммунальные квартиры. При перепланировке переустройству в коммунальной квартире необходимо заручиться надлежащим образом заверенными согласиями всех соседей собственников по коммуналке. В противном случае проект перепланировки даже не будет рассматриваться в районной МВК и будет отклонён до устранения нарушений.

Post navigation

.

Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку в 2019 году

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Домна

    неплохо!!!

  2. dercchesbila

    даааа... ты прав

  3. Нинель

    Дискуссии - это всегда хорошо, но не стоит забывать о том, что не всякому мнению можно верить. Часто в очень серйозных и сложных темах комментарии вставляют дети, иногда это заводит в тупик. Спору нет, бывает, что теже школьники могут дать дельный совет. Но это скорее исключение, чем правило. Поэтому я вообще стал относится к интернет-сообществам с некоторой предвзятостью. Интернет слишком доступен сейчас.

  4. Максимильян

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных