Зачем нужно тсж если есть управляющая компания

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Я хотел бы узнать, можно ли выкупить долги граждан у управляющих компаний тсж и жкх? По закону переуступка прав долга допускается третьи лицам, при наличии решения суда о фиксированной сумме долга. У нас тсж, надоело содержать и терпеть управляющую компанию, с чего начинать?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Товарищество собственников жилья. Цель создания ТСЖ. Приватизация квартир заметно изменила отношения по содержанию и ремонту дома. Раньше большинство квартир принадлежали государству, жильцы были лишь квартиросъемщиками и не могли ими распоряжаться, за сохранность дома отвечало государство, делегируя свои полномочия — унитарным предприятиям по обслуживанию и ремонту домов. Теперь по Жилищному кодексу за содержание домов отвечают сами собственники квартир.

Еще я понимал, что если буду просто в составе правления ТСЖ, то у меня не будет В многоквартирном доме есть общее имущество жильцов: стены, . До того как принять дом у управляющей компании, нужно. У нас нет управляющей компании и ТСЖ, что делать? Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Здравствуйте. Вам нужно обратиться в Управляющую компанию ТСЖ и ЖКХ. за все услуги управляющей компании в которых есть и вывоз тбо более Если качество предоставляемых управляющей компанией услуг окажется Но как видите у ТСЖ есть большее количество плюсов, все будет В любом случае решать вам и сперва нужно провести собрание жильцов и на нем.

Что лучше – ТСЖ или управляющая компания?

Рассмотрим оба этих случая подробнее. В результате взаимоотношения возникают между собственниками и УК. Хотя формально собственники помещений в МКД не являются стороной договора. Но требования к качеству услуг собственники предъявляют к УК, так как договором управления закрепляются их права и обязанности. При таком взаимодействии ТСЖ: не собирает денежные средства с собственников на управление МКД; не распоряжается собранными с собственников денежными средствами; органы управления товарищества фактически бездействуют, поскольку все функции управления МКД вверены УК; правление и председатель товарищества выполняют лишь функции контроля за действиями УК и имеют право расторгнуть договор управления; оплата работы правления и председателя товарищества может осуществляться на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Но поскольку они не являются сотрудниками УК, то данное условие нужно прописывать в договоре управления; срок действия данного договора в жилищном законодательстве не определен, поэтому может заключаться на любой срок; заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно п.

«Управляющая компания или ТСЖ? Делаем правильный выбор!»

Товарищество собственников жилья. Цель создания ТСЖ. Приватизация квартир заметно изменила отношения по содержанию и ремонту дома. Раньше большинство квартир принадлежали государству, жильцы были лишь квартиросъемщиками и не могли ими распоряжаться, за сохранность дома отвечало государство, делегируя свои полномочия — унитарным предприятиям по обслуживанию и ремонту домов.

Теперь по Жилищному кодексу за содержание домов отвечают сами собственники квартир. Для многоквартирных домов существуют 2 пути, по которым можно пойти жильцам — либо заключить договор с управляющей компанией, либо создавать ТСЖ. Закон предусматривает еще и третий способ — управление домов общим собранием жильцов напрямую без создания ТСЖ, но такая форма удобна только для небольших домов, для дома на или квартир, где большинство жильцов не знают друг друга и не встречаются каждую неделю она, не подходит.

В отношении новых домов, когда дом построен, сдан в эксплуатацию и заселен, жильцы обязаны выбрать способ управления. В случае если общее собрание жильцов по созданию ТСЖ вообще не собиралось или же после решения о создании ТСЖ, оно не было создано, орган местного управления проводит конкурс на выбор управляющей компании и она назначается принудительно.

Товарищество собственников жилья далее ТСЖ — это некоммерческая организация. Она состоит из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в ограниченных законом пределах пользовании общим имуществом.

Само понятие некоммерческая организация говорит о том, что ТСЖ не ставит целью получить прибыль, а значит не заинтересовано в повышении тарифов на содержание и ремонт дома в отличии от ее альтернативы управляющей компании, которая является коммерческой организацией и имеет извлечение прибыли своей главной целью. Цели ТСЖ — повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ осуществляет свою деятельность двумя способами. Первый способ — выбор и контроль деятельности управляющей компании, второй способ — осуществление услуг по содержанию и ремонту дома исключительно своими силами путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору.

Путем создания ТСЖ можно предотвратить такие проблемы как неконтролируемый расход денег управляющей компанией, так как через нее проходят все платежи, повысить уровень безопасности, заработать дополнительные средства на содержание дома, благоустройство двора и подъезда, так как ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду, в том числе разместить на крыше или на стенах рекламные щиты. ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать управляющую компанию.

ТСЖ полностью контролирует управляющую компанию и может ее сменить в случае плохой работы, составить акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.

Руководители управляющих компаний в домах, где ТСЖ не созданы, обычно принимают все решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с общим собранием жильцов дома, что дает им большие возможности для злоупотреблений. При этом механизм контроля в данном случае подробно в законе не разработан. Правление ТСЖ полностью подотчетно общему собранию членов. Конечно, в случае, если члены ТСЖ займут пассивную позицию и не будут принимать участия в его работе, то злоупотребления правлением ТСЖ тоже возможны, как и проблемы с некомпетентностью членов правления, но в данном случае существует прозрачный и понятный механизм контроля.

Членами ТСЖ в отличии от управляющей компании являются жители того же дома, поэтому они не заинтересованы в нанесении вреда другим жильцам.

Есть у ТСЖ и недостатки. Главный недостаток — непроработанность правовой базы взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами. Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов. Не проработан механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, так как льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам.

Недостатком ТСЖ может быть и отсутствие у членов правления специальных знаний. Все-таки в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, а не просто хорошие люди, а хороший человек — как известно, не профессия. Поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ. Процесс создания ТСЖ похож на создание любого другого юридического лица с наличием членства, например, коммерческой организации — общества с ограниченной ответственностью или некоммерческой организации — политической партии.

Нужно готовить в обязательном порядке несколько документов и регистрировать их в государственных органах. Можно делать это самим, но лучше привлечь для этого процесса юристов. Часто задаваемые вопросы по ТСЖ. Какой закон регулирует статус ТСЖ? Жилищный кодекс РФ. Какой юридический статус у ТСЖ? Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Обязательна государственная регистрация. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, устав.

Ограничен ли срок деятельности товарищества собственников жилья? Нет, по закону он не ограничен. Но при желании можно прописать ограничение в Уставе. Кто может являться членом ТСЖ? Только собственники помещений. Ограничена ли материальная ответственность ТСЖ? Да, ограничена. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Можно ли создать несколько ТСЖ в одном многоквартирном доме?

Нет, нельзя. Можно ли создать одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов? Да, можно. Можно ли не вступать в ТСЖ в случае его создания? Членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе, однако решение ТСЖ имеет обязательную силу для всех собственников дома. ТСЖ принимает оплату от всех собственников в качестве расчетного центра. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги одинаковы и для членов, и для не членов ТСЖ, так как утверждаются государством.

Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство квартир находятся в муниципальной собственности? Можно, если получить согласие муниципальных властей, как главного собственника. Может ли ТСЖ принудительно заставить малоимущих членов, например, пенсионеров оплачивать сборы на благоустройство дома? Нет не может. Перечень обязательных и необязательных платежей четко установлен постановлением Правительства РФ от Может ли ТСЖ выселить члена за неуплату сборов на благоустройство дома?

Нет, не может, так как собственником квартиры является гражданин, а не ТСЖ. Куда можно пожаловаться на ТСЖ? Контроль за ТСЖ осуществляет Мосжилинспекция, а также налоговые органы. Предоставляются ли членам ТСЖ льготы и субсидии от государства? Да, предоставляются на региональном уровне. Например, в Москве ТСЖ освобождены от Земельного налога, также на капитальный ремонт дома выделяются субсидии. Какие другие положительные эффекты от ТСЖ? Квартиры в домах, где созданы ТСЖ повышаются в стоимости в результате благоустройства территории.

В соответствии с законом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться ежегодно. Внеочередные собрания могут проводиться по инициативе любого члена. В каком случае собрание считается правомочным? Если имеет кворум — более 50 процентов голосов. В случае отсутствия кворума его нужно созывать повторно.

Какая главная задача у общего собрания членов ТСЖ? Контролировать деятельность правления. На какой срок избирается правление? Не более 2 лет. Кто может быть членом правления?

Он не должен работать в ТСЖ по трудовому договору или занимать должность в управляющей организации, с которой ТСЖ заключило договор. Сколько человек должно входить в правление? Законом не установлено. Но в идеале нужно не менее 3х человек — Председатель ТСЖ, его заместитель и третий человек для нечетного числа, так как правление принимает решения коллективно большинством голосов.

В чем заключаются функции ревизионной комиссии? Отчитываться перед общим собранием ТСЖ о доходах и расходах.

ТСЖ и Управляющая компания

Актуальные юридические консультации по теме: Зачем нужно ТСЖ и чем оно лучше других форм управления домом Зачем нужно ТСЖ и чем оно лучше других форм управления домом 27 Январь Действующее жилищное законодательство предполагает следующие способы управления общедомовым имуществом многоквартирных домов п. Непосредственное управление многоквартирным домом МКД собственниками помещений. Иногда менее 30 квартир насчитывают жилые дома премиального класса, но в них скорее всего имеется управляющая организация — покупателям такого жилья недосуг заниматься управлением МКД. В этом случае собственники или активная их часть , принявшие решение о заключении договора на управление домом с той или иной организацией, выступают стороной договорных отношений. Следует подчеркнуть, что управляющие организации сами не производят ни горячую, ни холодную воду, не подают в дом отопление, газ или свет. Поставку всех необходимых потребителю коммунальных ресурсов, которые, попадая в дом, превращаются в коммунальные услуги, осуществляют ресурсоснабжающие организации РСО , с которыми управляющая компания УК заключают договоры ресурсоснабжения.

Как управлять управляющей компанией ЖКХ: все, что нужно знать!

Как и зачем создается ТСЖ в многоквартирных домах? Автор: Горлова Дарья Сегодня мы рассмотрим вопрос о том за чем нужно ТСЖ, как его можно создать и самое главное зачем. Скажу одно, если есть люди которые готовы нести ответственность за ТСЖ и управлять им, то конечно же лучше уходить от управляющей компании и передать управление многоквартирным домом в товарищество собственников жилья. Почему это лучше, читайте далее! Что же такое товарищество собственников жилья ТСЖ? ТСЖ — это одно из существующих форм управления многоквартирным домом. Одно ТСЖ может объединять сразу несколько домов или даже кварталов. Какие плюсы есть у ТСЖ?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что управляющая компания не вправе брать деньги

Зачем нужно ТСЖ и чем оно лучше других форм управления домом

Что лучше — ТСЖ или управляющая компания? Домоуправление Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир. И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ. Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом.

Если качество предоставляемых управляющей компанией услуг окажется Но как видите у ТСЖ есть большее количество плюсов, все будет В любом случае решать вам и сперва нужно провести собрание жильцов и на нем. Этот вопрос постоянно поднимается и обсуждается УК и ТСЖ. Иными словами, у созданного в доме товарищества есть собственников или членов ТСЖ для этого не нужно (п.4 ст ЖК РФ); . Сколько длятся полномочия предыдущего председателя, если новый председатель. А для чего ТСЖ может понадобиться УК и зачем тогда Разница между случаем, когда управляющую компанию нанимают То есть этот вариант является более гибким. Также можно более просто сменить управляющую компанию во втором случае, поскольку для этого не нужно будет.

Как управлять управляющей компанией ЖКХ: все, что нужно знать! Опубликовано Автор: admin Когда-то в сфере ЖКХ царил полный хаос, но пришли, и всё более-менее стало на свои места, Управляющие компании. О деятельности этих структур пойдёт речь далее.

Как и зачем создается ТСЖ в многоквартирных домах?

Делаем правильный выбор! Какой именно способ, жильцы решают сами на общем собрании путем голосования. Выбирая непосредственное управление домом, жильцы в первую очередь экономят на расходах по содержанию штата ТСЖ - бухгалтера, председателя и т. Управляют домом в этом случае непосредственно владельцы квартир на общих собраниях. Такой способ подойдет для небольших многоквартирных домов. Ведь чем больше жильцов, а также размер самого дома, тем чаще возникают разногласия между его обитателями. При таком варианте управления договоры на коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение либо газоснабжение, а также отопление и канализацию - заключаются с каждым собственником помещения отдельно. Отсюда главный плюс такой формы правления - отсутствие коллективной ответственности за долги. Если ваш сосед не платит, то вас от коммунальных услуг все равно не отключат, да и доплачивать за должника не придется.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Управляющая компания vs ТСЖ как сэкономить на услугах ЖКХ Видео НТВRu
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных