Обмен долями между родственниками в разных квартирах

Требования к договору мены между родственниками Обмен долями в квартирах между родственниками - сделка достаточно распространенная. При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли. Главное - доля должна быть надлежащим образом зарегистрирована, чтобы ею можно было распоряжаться. Обмен долями в неприватизированном жилье Процедура обмена долями в квартирах между родственниками, когда речь идет о жилье, занимаемом сторонами по договорам соцнайма, происходит в соответствии со ст. Не имеет значения, в данном случае, в каких конкретно населенных пунктах находятся оба объекта сделки. Это может быть один и тот же город, или два разных.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Все данные будут переданы по защищенному каналу Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Обмен долями между родственниками является довольно распространенной сделкой. Причем, совершенно не важен размер доли, главное, чтобы жилье было должным образом зарегистрировано. Подробнее об этой процедуре, вы узнаете, прочитав нашу статью. Обмен долями между родственниками в неприватизированном жилье Для осуществления сделки требуется обязательное согласие всех лиц, живущих в одной квартире с обменивающейся стороной. Процедура обмена регулируется 72 статьей ЖК РФ.

Можно ли сделать мену квартиры на долю в квартире и наоборот? Каковы особенности обмена долями квартиры между родственниками? Можно ли. Как оформить обмен долями квартиры между родственниками на другую квартиру: купля-продажа, мена, дарственная и при вступлении. Как совершить обмен квартирными долями родственникам: с чего начать, какой способ выбрать, какие документы потребуются - читайте в статье.

Родственный обмен долями квартир

По каждому пункту имеются определенные правила, установленные нормами действующего законодательства. При детальном изучении практических вопросов следует не нарушать права других собственников, а также не забывать о выполнении обязательств перед государством в области налогообложения. Существенная экономия денежных средств при дарении — весомый аргумент в пользу дарения. Другим преимуществом является отсутствие требования о получении согласия других жильцов. Однако следует учитывать, что налог не уплачивают только близкие родственники: супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры. Но эти льготы не действуют при аналогичном оформлении собственности, например, между дядей и племянником. Общие параметры других вариантов равнозначны. Важные детали приведены в следующих разделах. Список документов Оформление обмена долей родственниками завершается изменением записей в базе данных Росреестра. Для совершения этой процедуры через Многофункциональный центр подают следующие документы: договор между сторонами с подробным описанием сути сделки, технических параметров перераспределяемых долей, адресами объектов недвижимости; гражданские паспорта и другие документы для идентификации личностей; брачные свидетельства, другие подтверждения родственных отношений; справка из ЕГРН, содержащая сведения о долевом распределении, отсутствии обременений; согласие органов опеки на проведение сделки для защиты прав недееспособных или несовершеннолетних граждан родственников, других собственников ; паспорт объекта недвижимости с техническими данными; кассовые документы, подтверждающие оплату государственной пошлины по действующим тарифам. Кроме согласия супруга понадобится отказ других долевых собственников от приобретения соответствующих частей — при купле-продаже и мене. После изменения записей с обменом долями родственниками в государственной единой базе данных новые владельцы обращаются в управляющую компанию и товарищество собственников жилья для корректировки счетов. При выборе любого способа родственного обмена следует оперировать только с равнозначными по форме собственностями объектами недвижимости. Заблаговременно приватизируют жилье. Не получится выполнить сделку, например, если одна из квартир занята одной из сторон по договору социального найма.

Образец договора мены долей в квартире — основные пункты и важные моменты

Другие важные аспекты Три варианта родственного обмена долями Это обмен в результате купли-продажи, мены или дарения. Параметры вариантов представлены в таблице. Все виды сделок соответствуют законодательным нормам. При этом не нарушаются права сособственников и должны выполняться возникающие налоговые обязательства перед государством. При варианте обменяться долями путем дарения существенно экономятся деньги.

По этой причине большинство сделок совершаются именно этим способом. Не нужно забывать, что от подоходного налога освобождается только дарение между лицами, состоящими в близком родстве.

Это супруги, а также кровные родственники — дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры. Но если свои доли в квартире подарили друг другу племянница и тетя, налогообложение остается в силе.

Дополнительным плюсом дарения будет то, что не надо получать согласия совладельцев квартиры. Условия остальных видов сделок купли-продажи и мены одинаковы.

Документы, необходимые для обмена долей Операция по родственному обмену долями недвижимого имущества оформляется записями в Росреестре.

Данную процедуру можно совершить в многофункциональном центре. При проведении сделки по типу мены или купли-продажи потребуется получить согласие супруга, а также отказ владельцев остальных долей жилья от покупки обмениваемой доли.

После совершения обмена долей и внесения в базу Росреестра корректирующих записей обменявшиеся должны обратиться в управляющую компанию и ТСЖ, чтобы там изменили лицевые счета с учетом новых днных. Обязательное условие родственной сделки независимо от ее варианта — одинаковая форма собственности жилья. Если одна сторона имеет долю в квартире по договору соцнайма, обменяться не получится.

Поэтому предварительно квартиру приватизируют — переводят в частную собственность. Получение согласия совладельцев Любая сделка нуждается в тщательной подготовке, чтобы предотвратить возможность признания ее недействительной. Не исключение и родственный обмен долями. Если выбран вид купли-продажи или мены, закон предусматривает необходимость письменного согласия на совершение сделки, данного владельцами остальных долей квартиры. Документ должен быть заверен нотариусом.

Форма письменного согласия содержит детальные условия продажи или мены долей. Ответа сособственников, согласно букве закона, следует ждать в течение одного месяца. По истечении данного срока можно совершать сделку.

Естественно, сделку совершают и при получении письменного согласия от других собственников квартиры. При дарении между родственниками закон разрешает не обращаться к сособственникам за согласием — можно сразу совершать сделку. Не надо забывать о роли органов опеки: если одной из сторон сделки является несовершеннолетний, то эти инстанции обязательно проявят бдительность. Без их согласия не получится воспользоваться материнским капиталом или поменять долю ребенка на меньшую.

Родственный обмен в форме купли-продажи Купля-продажа квартирных долей между родственниками оформляется стандартным документом для этого случая договором купли-продажи недвижимости. Особо тщательно нужно проработать следующие пункты: описание родственных сторон; характеристику объекта недвижимости квартиры , включая технические показатели и стоимость доли; порядок совершения сделки; обстоятельства непреодолимой силы и порядок наложения штрафов при нарушении условий.

Документы составляются и подписываются в трех экземплярах на каждую квартиру. Один экземпляр полагается продавцу, второй — покупателю родственные стороны. Третий комплект документов идет на регистрацию в Росреестр. Все документы должны быть заверены нотариально. Родственный обмен в форме мены Заключается договор мены. Оформляется данный документ в одном экземпляре нотариально заверенном , который идет на регистрацию в Росреестр. Если стороны хотят иметь договор на руках, можно сделать копии.

При условии, что у обеих сторон жилье не приватизировано, в договоре мены нужно отразить необходимый в этом случае порядок действий. Требуется собрать пакет документов для подачи в местный муниципалитет. Данный пакет включает: паспорта сторон сделки; два договора соцнайма с ордерами; письменное согласие сособственников жилья на предстоящий обмен; справки, где указан состав семьи; документ, подтверждающий согласие попечительских органов, если собственник — ребенок или недееспособное лицо; документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Данный способ имеет то преимущество, что местные власти не станут проверять, равна ли стоимость долей в недвижимости, которые предстоит обменять. Служащие в администрации не контролируют финансовую сторону сделки, а лишь смотрят на состав документов и правильность их заполнения. Реальные расчеты по деньгам обычно проводят без участия государственных служащих, по расписке.

Лучше перечислять деньги в безналичной форме или прибегнуть к услугам банковской ячейки — так повышается безопасность финансовой стороны сделки. Однако нужно учитывать, что местная администрация способна отказать в совершении родственного обмена, если одна из квартир: зарегистрирована как служебное жилье; расположена в доме под снос или в здании, где в текущий момент идет капитальный ремонт. Еще одна ситуация отказа местных властей — социально опасное заболевание одной из сторон родственного обмена например, туберкулез , когда ограничиваются или запрещаются широкие контакты с людьми.

Родственный обмен в форме дарения Самый распространенный вариант обменяться долями жилья между лицами, состоящими в родстве. Ведь не возникает необходимости платить налог с дохода и спрашивать согласия на предстоящий обмен других собственников квартир, участвующих в обмене.

Заключается договор дарения дарственная в двух экземплярах. Оба нужно заверить у нотариуса. Данный тип сделки не предполагает денежных расчетов. Если они все же имеют место, их проводят в личном порядке, удобном для сторон. Документы новые владельцы долей отправляют в Росреестр для внесения корректировок в регистрационные записи.

Три важных пункта обмена: Росреестр, нотариус, налоги Независимо от того, в какой форме родственники произвели обмен долями в принадлежащей недвижимости, все документы по сделке оформляются нотариально. Нотариус заверяет подлинность договоров своей подписью и печатью. Следующим шагом будет регистрация новых документов в ЕГРН.

Делают ее сами владельцы долей в МФЦ или нотариус. Регистрация сданных документов не автоматический процесс. Сначала будет проверена правильность проведения обмена, наличие обременений, судебных запретов, задолженностей в части налогов по недвижимости. Если все в порядке, оформляются новые записи в базе Росреестра — сделка по недвижимому имуществу может считаться законченной. Необходимость заплатить налог при родственном обмене долями возникает, если эти доли имеют разную стоимость. Это требование закона остается в силе даже при незначительной разнице в цене.

Что может освободить от уплаты подоходного налога? Срок владения недвижимостью более 3 лет если собственность оформлена до 1 января года или более 5 лет если — после вышеуказанной даты. Декларацию по НДФЛ надо подать в налоговую не позже 30 апреля следующего после заключения сделки года. Платить деньги нужно в срок до 15 июля включительно.

Обмен долями и вступление в наследство Согласно законодательству, разрешается наследовать жилье и совершать обмен долями. Первым этапом необходимо вступить в наследство, затем по истечении полугода, получив право распоряжаться квартирой, произвести родственный обмен. Срок ожидания, определенный законом в 6 месяцев, необходим на случай появления других лиц, способных предъявить права на наследство. Другие важные аспекты В случае, если сособственниками жилья являются несовершеннолетние, нужно очень тщательно готовить сделку по родственному обмену.

Все, что касается прав несовершеннолетних, курируется органами опеки. Там необходимо будет получить документ, подтверждающий их согласие на обмен. Попечительские органы контролируют равноценность обмениваемых долей имущества, чтобы интересы ребенка ни в коем случае не ущемлялись. В современной юридической практике встречаются все вышеописанные варианты родственного обмена долями в жилье.

Такой обмен проводится по стандартным правилам, никакие льготные режимы для лиц, состоящих в родстве, не предусмотрены. Если в результате сделки образовалась прибыль у той или иной стороны, возникает необходимость уплатить подоходный налог.

Об авторе Владислав Ермихин С отличием закончил юридический факультет. С года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Обмен квартиры и ее долей между родственниками. Требования к договору мены между родственниками

Читайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиры, можно ли поменять ипотечную недвижимость , поменять старое жилье на новостройку или совершить междугородний обмен жилплощадью. О возможности Закон не запрещает обменивать свою долю в жилом помещении. При этом совсем не важно, какая часть вам принадлежит — размер не имеет значения, главное, что вы являетесь непосредственным владельцем недвижимости. Как и любое другое действие, обмен должен быть произведен в соответствии со статьями законодательства, обратимся к ним. Об особенностях обмена муниципальной и приватизированной недвижимости читайте в наших статьях. Какими законами регламентируется? Все сделки в отношении жилого и нежилого имущества регламентируется Гражданским кодексом.

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?

Как обменяться долями разных квартирах. Как продать, подарить или обменять долю в квартире Договор мены Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи. Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц. Подобное применение понятия мены исходит из трактовки , которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия. На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в году практически нереально — квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении. Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных.

Как обменяться долями разных квартирах. Как продать, подарить или обменять долю в квартире

Если на долю жилплощади оформлено свидетельство на собственность, то появляется законная возможность продать, завещать, подарить имущество. В отличие от всей квартиры, часть площади оформляется с некоторыми особенностями. Обмен долей квартиры между родственниками проводится по установленному регламенту. Знание существующих правил поможет провести сделку без осложнений. Основные правила Допустим ли обмен имеющейся доли недвижимости? Закон однозначно позволяет это сделать с соблюдением установленного регламента.

Как совершить обмен квартирными долями родственникам: с чего начать, какой способ выбрать, какие документы потребуются - читайте в статье. Обмен долей квартиры между родственниками проводится по считать фактическое действие по обмену товаров, имеющих разных владельцев. Обмен долями в квартирах между родственниками – сделка достаточно долями в разных квартирах, но ничто не мешает совершить обмен и между.

Процедура обмена долями между близкими родственниками Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Как родственникам совершить обмен квартирными долями: варианты, налогообложение в 2019 году

Другие важные аспекты Три варианта родственного обмена долями Это обмен в результате купли-продажи, мены или дарения. Параметры вариантов представлены в таблице. Все виды сделок соответствуют законодательным нормам. При этом не нарушаются права сособственников и должны выполняться возникающие налоговые обязательства перед государством. При варианте обменяться долями путем дарения существенно экономятся деньги. По этой причине большинство сделок совершаются именно этим способом. Не нужно забывать, что от подоходного налога освобождается только дарение между лицами, состоящими в близком родстве. Это супруги, а также кровные родственники — дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры. Но если свои доли в квартире подарили друг другу племянница и тетя, налогообложение остается в силе.

Заключение Понятие мены доли в квартире и законы, регулирующие сделку Договор мены долей — это специальное соглашение, согласно которому люди на добровольных началах меняются квартирными долями, которые находятся в их личной собственности. Чаще всего в качестве долей выступают изолированные комнаты в квартире; при этом обратите внимание, что доли могут находиться, как в пределах одной квартиры, так и в пределах разных квартир. Каждая доля при обмене обладает определённой рыночной стоимостью.

Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую? Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье. Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ. Разумеется, придется учесть интересы других собственников, включая детей. Одним словом, вопросов хватает, а ответы могут удивить участников сделки.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: мфц обмен квартир
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных